وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ، متخصص در امور شهرداری – پیگیری پرونده با گروه وکلای وکیل فرنیان : در روزگاری که شهرنشینی توسعه پیدا کرده و بسیاری از افراد جامعه در شهرها سکونت دارند. طبیعی است که بایستی نیاز به مسکن افراد که جزء نیازهای اولیه و ضروری هر فردی می باشد، تامین شود.
در همین راستا به علت سودآوری صنعت ساختمان سازی بسیاری از اشخاص تمایل به فعالیت در حرفه ی ساخت و ساز و آپارتمان سازی در شهر ها را دارند و شهرداری قوانین و ضوابط خاصی در این زمینه تنظیم و تدوین نموده است. برای رعایت اصول شهرسازی و ایضا ایجاد درآمد برای شهرداری مقنن در مورخ ۲۷/۱۱/۱۳۴۵ ماده ای مصوب کرد. که امروزه به عنوان ماده ۱۰۰ شهرداری در میان افراد شناخته شده است.
این قانون بیان می دارد تمامی افرادی که قصد انجام هرگونه عملیات ساختمانی را دارند موظف هستند قبل از آغاز هرگونه اقدامی، اقدام به دریافت و اخذ پروانه از شهرداری مربوطه نمایند.
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر و یا حریم آن بایستی قبل از هرگونه اقدام عمرانی و یا تفکیک اراضی و یا شروع ساختمان سازی از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
پروانه شرایط و ضوابط ساخت و ساز و هرگونه اقدامی که در شرف آغاز است را نشان می دهد و افراد موظف هستند بر اسای جزئیات و مندرجات آن عمل نمایند. اما در عمل به کررات دیده شده که افراد پس از اخذ پروانه ،ساختمان مورد نظر را مطابق با پروانه اخذ شده بنا نمی کنند و یا طبق مندرجات پروانه پیش نمی روند و یا از همان ابتدای امر بدون اخذ پروانه شروع به احداث ساختمان می کنند که همه ی این موارد تخلف محسوب می شود.
تمامی موضوعات مذکور در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری که متشکل از نماینده وزیر کشور،یک نفر از قضات دادگستری و یک نفر از اعضای انجمن شهر است، مطرح می شود و در نهایت کمیسیون پس از انجام فرایند رسیدگی و بررسی پرونده رای نهایی را صادر می کند.
البته کمیسیون نامبرده صرفا به این مورد رسیدگی نمی کند، بلکه ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ۱۱ تبصره نیز به همراه متن ماده دارد که سایر وظایف و صلاحیت کمیسیون را بیان می نماید. برای مطالعه ی بیشتر در این رابطه می توانید به سایر مقالات گروه وکلای وکیل فرنیان مراجعه کنید.
کمیسیون ماده ۱۰۰ در چه مواردی اقدام به صدور رای می کند؟
- ساختمانی که مغایر با اصول فنی و شهرسازی ساخته شده است.
- ساختمانی که برخلاف مشخصات مندرج در پروانه ساخته شده است.
- تجاوز به معابر شهر.
- عدم احداث پارکینگ در ساختمان.
- غیر قابل استفاده بودن پارکینگ.
- احداث بنا اضافه و زائد بر مساحت درج شده در پروانه.
چه اشخاصی می توانند در کمیسیون ماده صد اقامه دعوی نمایند؟
کمیسیون ماده صد به دعاوی بین ذی نفع و شهرداری رسیدگی می کند. در پاسخ به این پرسش که چه اشخاصی می توانند به کمیسیون مذکور مراجعه و تقاضای رسیدگی نمایند بایستی پاسخ داد که هر شخصی که از اقامه دعوی و کسب رای نفعی برای خود به دست می آورد؛ می تواند در کمیسیون ماده صد طرح دعوی نماید. بنابراین این شخص می تواند اعم از (مالک رسمی، همسایه ملک مجاور، مستاجر، مالک قولنامه ای ملک که سند عادی او به تایید مراجعه قضایی رسیده است و شهردار) باشد.
فرایند رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
طبق بند ث ماده ۴۶ قانون برنامه ششم توسعه ثبت و تشکیل پرونده بایستی به صورت الکترونیکی انجام شود. و پس از ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ به شخص اعلام می شود. که ظرف ۱۰ روز دفاعیات خود را کتبا به کمیسیون ارسال کند. پس از آن کمیسیون پس از رسیدگی و مطالعه دفاعیات پرونده، اقدام به صدور رای می نماید .
ارا کمیسیون ماده صد:
حکم صادر شده از کمیسیون ماده صد شهرداری در قانون محصور و محدود شده و کمیسیون ماده ۱۰۰ صرفا می تواند به یکی از موارد زیر حکم دهد:
- جريمه
- تخريب
- اعاده
- تعطیلی
برای مشاهده این موضوع که کمیسیون در چه مواردی به هر یک از ضمانت اجراهای فوق رای می دهد می توانید به سایر مقالات گروه تخصصی وکلای وکیل فرنیان مراجعه نمایید.
مرجع اعتراض به آرا صادر شده
رسیدگی به دعوا در کمیسیون ماده صد در دو مرحله صورت می گیرد .
پس از صدور و ابلاغ رای کمیسیون فرد معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ رای در کمیسیون دیگر ماده صد (تجدیدنظر) اعتراض کند.
شخص بایستی فرم اعتراض را پر کرده و به همراه فرم خلاف ساختمان، شماره و تاریخ پروانه ساختمان ،شرح دقیق خواسته و اعتراض، حضورا به دبیرخانه کمیسیون ارائه داده و یا الکترونیکی ارسال کند.
در مرحله تجدیدنظر جلسه رسیدگی تشکیل و به طرفین پرونده مکان و موعد آن جهت حضور در جلسه ابلاغ می شود.
از سویی دیگر طبق بند ۲ ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری، رسیدگی به اعتراضات و شکایات از آرا و تصمیمات قطعی کمیسیون ماده صد صرفا از حیث نقض قوانین و مقررات یا مخالفت با قوانین در دیوان عدالت اداری می باشد.
چرا وکلای تخصصی وکیل فرنیان؟
گروه وکلا متخصص وکیل فرنیان با داشتن تجربه،مهارت و علم کافی در این زمینه می توانند به شما کمک کنند تا با علم و آگاهی و اشراف کامل به قوانین بهترین نتیجه را در پرونده خویش اخذ نمایید.
بدون دیدگاه