مطالبه اجاره بها در شرایطی مطرح می شود که مستأجر از پرداخت اجاره امتناع می نماید و مؤجر در صدد اخذ آن است. با توجه به گسترش فرهنگ اجاره نشینی در سال های اخیر، این موضوع به یک چالش جدی و مهم در سطح جامعه تبدیل شده و بسیاری از مؤجرین با آن مواجه هستند.
البته اجاره بها مختص املاک نیست و در تمامی قراردادهای اجاره ی اموال منقول نیز قابل طرح است. به طور کلی هرگاه به دنبال قرارداد اجاره، مبلغی به عنوان اجاره بها تعیین گردد. و مستأجر از پرداخت به موقع آن امتناع نماید، موضوع مطالبه اجاره بها قابل طرح خواهد بود.
- آیا از تبعات قانونی عدم پرداخت اجاره بها مطلع هستید؟
- به نظر شما وکیل مطالبه اجاره بها چه تأثیری در روند چنین پرونده هایی دارد؟
مطالبه اجاره بها از منظر قانون
قرارداد اجاره توافق مکتوبی است که میان مؤجر و مستأجر تنظیم و امضا می شود و به موجب آن مستأجر به عنوان مالک منافع عین مستأجره شناخته می شود. در مقابل مستـأجر موظف است که در سررسیدهای معینی، مبلغی را تحت عنوان اجاره بها به مؤجر پرداخت نماید. تمامی اموال منقول، غیرمنقول و همچنین حیوانات می توانند موضوع قرارداد اجاره قرار بگیرند و برای آن اجاره بها تعیین می شود.
مدت زمان قرارداد اجاره بایستی مشخص باشد.
برای مثال:
در رابطه با اجاره ی املاک معمولا مدت زمان یک سال در نظر گرفته می شود. مدت زمان اجاره ی مواردی نظیر خودرو ممکن است یک روز یا یک هفته باشد. اجاره بها می تواند در فواصل زمانی معینی پرداخت شود.
برای مثال
ممکن است مؤجر و مستأجر در متن قرارداد اجاره با یکدیگر توافق نمایند که اجاره بها به صورت ماهانه و یا سالانه پرداخت گردد. مبلغ دقیق اجاره بها نیز بایستی در قرارداد اجاره قید شود.
مطالبه اجاره بها بحث اجور معوقه ( اجاره بهای عقب افتاده ) را مطرح می نماید و در شرایطی تعریف می شود که مستأجر بنا به هر دلیلی از پرداخت اجاره بهای خود در سررسید معین امتناع می نماید. و کماکان به انتفاع خود از مورد اجاره ادامه می دهد. در چنین شرایطی مؤجر می تواند در قدم اول اظهار نامه ای مبنی بر مطالبه اجاره بها به طرفیت مستأجر ارسال نماید. در ادامه چنانچه اقدامی از سوی مستأجر در راستای پرداخت اجور معوقه صورت نپذیرفت. درخواست مطالبه اجاره بها ثبت می شود و پیگیری های حقوقی آغاز می گردد. مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به این موضوع دادگاه حقوقی محل وقوع ملک استیجاری یا مورد اجاره است.
به دنبال این دادخواست الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه قابل اجراست. عدم پرداخت اجاره بها می تواند دلیل موجهی برای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه ملک به حساب آید.
مدارک لازم جهت اقدام
جهت آغاز اقدام قانونی برای مطالبه اجاره بها به مدارک زیر نیاز دارید:
- اصل قرارداد اجاره یا رونوشت آن
- سند مالکیت
- تمامی رسیدهای پرداخت اجاره
- کارت ملی و شناسنامه مؤجر
- اظهارنامه ای که برای مستأجر ارسال شده است.
توجه داشته باشید که اجور معوقه تا پایان مدت زمان قرارداد اجاره تحت عنوان مطالبه اجاره بها قابل طرح است ولی چنانچه مدت زمان قرارداد اجاره به پایان برسد و کماکان مستأجر به سکونت خود ادامه دهد. موضوع مطالبه اجرت المثل نیز قابل طرح خواهد بود. چرا که مستأجر تا پایان موعد قانونی مدت زمان اجاره به عنوان مستأجر شناخته می شود و مالک منافع است. در صورتی که پس از انقضای مدت زمان اجاره به سکونت خود در ملک استیجاری ادامه دهد. عنوان مستأجر بر او صدق نمی کند و بایستی اجرت المثل ایام سکونت خود را پرداخت نماید.
در ادامه پس از اینکه مبلغ دقیق اجور معوقه تعیین گردید، با صدور اجراییه از سوی داگاه صالح، دستور پرداخت بدهی برای مستأجر صادر می شود. چنانچه مستأجر از پرداخت بدهی خود امتناع نماید و ترتیبی برای پرداخت آن مشخص نکند، در ادامه توقیف اموال مستأجر و فروش اموال او در دستور کار دادگاه قرار می گیرد. در نهایت اگر مالی از مستأجر وجود نداشت و یا معرفی نگردید، امکان جلب مستأجر وجود دارد.
وکیل مطالبه اجاره بها
موضوع مطالبه اجاره بها در نگاه اول شاید ساده به نظر برسد ولی در عمل با پیچیدگی ها و چالش های بسیار زیادی همراه است و روند دادرسی آن طولانیست. وکیل مطالبه اجاره بها با کمک مجموعه ای از تجارب، آگاهی، تخصص و توانمندی بالا و با تسلط کامل بر قوانین و مقررات ملکی و مدنی به شما کمک می کند که بتوانید روند قانونی پرونده ی خود را به بهترین شکل ممکن و در سریع ترین زمان طی کنید. فراموش نکنید تمامی پرونده های حقوقی با چالش ها و موانع متعددی همراه هستند و این مسأله در پرونده های ملکی به مراتب بیشتر به چشم می خورد.
از سوی دیگر زمان و هزینه فاکتورهایی هستند که همواره برای اصحاب دعوی حائز اهمیت به شمار می روند. یک وکیل متخصص ملکی و باتجربه بایستی بتواند ضمن ارائه ی خدمات حقوقی دقیق و تخصصی و راهکارهای مؤثر، زمان و هزینه ها را به حداقل میزان ممکن تقلیل دهد و حافظ تمام و کمال حقوق و منافع موکل خویش باشد.
صداقت در گفتار و عمل، مسئولیت پذیری، امانت داری، نحوه ی پاسخگویی، پیگیری مستمر، حضور منظم در جلسات دادرسی و سوابق درخشان در حوزه ی حقوق ملکی مهم ترین معیارهایی است که تفاوت یک وکیل متخصص و باتجربه در زمینه ی مطالبه اجاره بها را با سایر وکلا رقم می زند.
برای انجام مشاوره حقوقی تخصصی و کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با فرنیان فر وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.
بدون دیدگاه