موضوع فک رهن با وکیل متخصص عمدتا به دنبال مساله ی اخذ وام مطرح می شود و به موازات آن شکل می گیرد. از آنجایی که فک رهن می تواند مسائلی نظیر مالکیت، امانت و نظم عمومی را به چالش بکشد، بسیار حائز اهمیت است.
در حال حاضر اخذ وام از بانک ها و موسسات اعتباری به یک امر اجتناب ناپذیر تبدیل گردیده و در سرتاسر دنیا امری مرسوم و متداول است. اساس این موضوع از نظر حقوقی بر اساس عقد رهن صورت می پذیرد و ارکان خاصی دارد.
- به نظر شما فک رهن به چه معناست؟
- نقش وکیل فک رهن را در این دسته از دعاوی چگونه ارزیابی می کنید؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
فک رهن چیست؟
رهن یکی از مهم ترین اصطلاحات حقوقی است که کاربردهای گسترده ای در حقوق و امور مالی دارد. قانون مدنی رهن را در ردیف عقود دسته بندی کرده و اوصاف آن را با جزئیات کامل بیان نموده است. به عبارت دیگر عقد رهن به دنبال توافقات دوجانبه شکل می گیرد و طرفین آن مشخص است.
رهن نوعی عقد است که به دنبال آن مال مشخصی به عنوان وثیقه و ضمانت در مقابل دریافت وام یا تسهیلات قرار می گیرد. بدین ترتیب مدیون یا وام گیرنده مبلغ مشخصی را از مرتهن یا وام دهنده قرض می نماید. در مقابل مال خود را به عنوان وثیقه در اختیار مرتهن قرار می دهد؛ در صورت پرداخت کامل بدهی در سررسید معین، مرتهن موظف است که مال وثیقه را برگرداند. در غیر این صورت چنانچه راهن ( وام گیرنده ) نتواند بدهی خود را در موعد معین پرداخت نماید. مرتهن می تواند از طریق وثیقه ای که در اختیار او قرار دارد نسبت به جبران خسارت و دریافت طلب خود اقدام نماید.
موضوع فک رهن در شرایطی مطرح می گردد که راهن بدهی خود را به صورت تمام و کمال پرداخت نموده است. ولی مرتهن از فک رهن و بازگرداندن وثیقه امتناع می نماید. در حقیقت فک رهن نوعی الزام قانونی برای بازگرداندن وثیقه به راهن و آزادسازی آن است. و مرتهن ملزم می گردد که نسبت به انجام آن اقدام نماید. افزون بر این در مواردی که فسخ عقد صورت پذیرد و یا مال مورد رهن به دلایل خاصی از بین برود موضوع عقد رهن منتفی است. به تبعیت از آن می توان فک رهن را مطرح نمود. مواردی نظیر ابراء که به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات شناخته می شود نیز می تواند موجبات الزام به فک رهن را فراهم نماید.
نکته مهم:
وام گیرنده می تواند از طریق سپرده گذاری برای فک رهن اقدام نماید. در چنین شرایطی وام گیرنده می تواند مبلغ مشخصی را تحت عنوان سپرده به نزد بانک گذاشته و بانک از مبلغ سود آن به صورت ماهیانه اقساط وام را دریافت کند. در این صورت بانک موظف به فک رهن و آزاد سازی سند است.
دعاوی فک رهن عمدتا میان وام گیرنده و بانک مطرح می شود. خواندگان این دعاوی افراد وام گیرنده هستند که در مقام راهن قرار می گیرند و خوانده بانک است که به عنوان مرتهن شناخته می شود. البته الزام به فک رهن در هر شرایطی که عقد رهن میان راهن و مرتهن منعقد گردیده باشد قابل طرح است و محدود به بانک ها و موسسات اعتباری نیست.
هنگامی که افراد اقدام به اخذ وام و یا تسهیلات بانکی می نمایند. یک وثیقه ی مهم نظیر سند ملکی نزد بانک به عنوان وثیقه می سپارند. توجه داشت باشید که این سند صرفا جنبه ی ضمانت دارد. چنانچه مدیون بدهی خود را به صورت کامل پرداخت نماید، بانک موظف به آزادسازی سند است. در غیر این صورت چنانچه پس از پرداخت آخرین قسط بدهی اقدام به بازگرداندن وثیقه ننماید مرتکب یک عمل غیرقانونی شده و می توان الزام به فک رهن را علیه آن آغاز نمود.
وکیل متخصص فک رهن با تجربه
برخی دعاوی حقوقی به لحاظ ماهیت و ساختاری که دارند از پیچیدگی های بیشتری برخوردار هستند و چالش ها و موانع متعددی در مسیر دادرسی آنها وجود دارد. علاوه بر این مواردی نظیر تسلط دقیق بر قوانین و مقررات مربوطه و شناخت تشریفات قانونی و اداری به منظور دستیابی به یک نتیجه ی رضایت بخش و موفقت آمیز بسیار حائز اهمیت است. موضوع فک رهن از جهات بسیاری پیچیدگی های بیشتری نسبت به سایر دعاوی دارد.
فراموش نکنید که در این دسته از دعاوی شما با یک نهاد قوی و قدرتمند به نام بانک مواجهید. به عبارت دیگر خوانده ی این دسته از دعاوی عمدتا بانک ها و موسسات اعتباری هستند. که در مقایسه با افراد حقیقی به مراتب بانفوذ تر و قوی تر هستند. این موضوع اهمیت دادرسی این دعاوی را به خوبی نشان می دهد. در مقابل بر این نکته تاکید دارد که صدور رای مقتضی چندان آسان نیست.
وکیل فک رهن به مجموع تخصص و تجاربی اشاره می کند که در زمینه ی موضوعات حقوقی مرتبط با پروند ها و دعاوی فک رهن شکل گرفته و عمده فعالیت ها پیرامون این مساله متمرکز است. یک وکیل متخصص ملکی با تکیه بر تجارب و آگاهی های حقوقی خود قوانین و مقررات مرتبط با این موضوع را به خوبی می شناسد. از آخرین تغییرات قانونی مطلع است و تشریفات قانونی را به درستی اجرا می کند. در نتیجه می تواند روند دادرسی پرونده ی شما را تسریع بخشد و شما شاهد رقم خورد بهترین نتایج در کوتاه ترین زمان ممکن خواهید بود.
چرا وکیل فرنیان ؟
چنانچه به دنبال انتخاب بهترین وکیل فک رهن هستید، به نکات زیر توجه داشته باشید:
- تعهد و مسئولیت پذیری
- فن بیان قوی
- هوش بالا به منظور تجزیه و تحلیل جزئیات پرونده
- صداقت
- رعایت اصل رازداری و امانت داری موکل
- رزومه ی موفق و سوابق درخشان در زمینه ی پرونده ها و دعاوی فک رهن
- حضور به موقع و منظم در جلسات دادرسی
- تنظیم دقیق لوایح و دادخواست ها و ارسال آنها در وقت مقتضی
- نحوه ی پاسخگویی
پرسش های تکمیلی
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان ؛ وکیل پایه یک دادگستری در تماس باشید.
فک رهن به چه معناست؟
فک رهن در شرایطی مطرح می شود که میان دو نفر عقد رهن منعقد گردیده و به دنبال آن وام گیرنده وثیقه ای در مقابل دریافت وام به وام دهنده می سپارد. در ادامه چنانچه وام گیرنده بدهی خود را در سررسید معین تمام و کمال پرداخت نموده باشد، وام دهنده ملزم به بازگرداندن وثیقه است. در غیر این صورت می توان الزام به فک رهن را علیه او مطرح نمود. به عبارت دیگر فک رهن به معنی درخواست آزادسازی سند پس از انجام تعهدات مربوطه و پرداخت اقساط است.
آیا ابطال سند رهنی امکانپذیر است؟
بله. هرگاه سند ملکی بدون اجازه و اطلاع مالک به صورت عمدی و یا غیرعمدی به عنوان رهن قرار بگیرد، می توان ابطال آن را درخواست نمود.
آیا راهکاری برای فک رهن و آزاد سازی سند قبل از موعد سررسید اقساط وجود دارد؟
بله. وام گیرنده می تواند از طریق سپرده گذاری و یا ارائه ی وثیقه ی جدید خواستار فک رهن شود.
آیا امکان فروش مال قبل از فک رهن وجود دارد؟
بله در صورت رضایت بانک و اطلاع خریدار می توان قبل از فک رهن و یا همزمان با آن برای انجام معامله اقدام نمود.
بدون دیدگاه