وکیل دعاوی ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز : به مجموعه ای از تخصص ها اشاره می کند که در زمینه ی حقوق ملکی و جرایم ساختمانی نظیر ساخت و ساز غیرمجاز شکل گرفته است. موضوع ساخت و ساز غیر مجاز به عنوان یکی از مهم ترین و حساس ترین موضوعات در حوزه ی توسعه ی شهری و حقوق ملکی به حساب می آید که امروزه با گسترش و توسعه ی فرهنگ شهرنشینی و به دنبال افزایش ساخت و ساز ساختمان موارد متعددی از آن به چشم می خورد. به طوری که متاسفانه حجم انبوهی از پرونده های قضایی را به خود اختصاص داده است.
دعاوی ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز به عنوان یک تخلف غیرقانونی شناخته می شود و قانونگذار پیش بینی های زیادی در این زمینه انجام داده است. بد نیست بدانید که قدم به قدم آغاز هر ساخت و سازی بایستی از طریق اخذ مجوزهای قانونی صورت پذیرد، در غیر این صورت غیرمجاز تلقی می شود و دارای جریمه و مجازات است.
به نظر شما ساخت و ساز غیرمجاز کدام دسته از جرایم را شامل می گردد؟
نقش وکیل ساختمانی را در این دسته از جرایم چگونه ارزیابی می کنید؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
نگاهی به دعاوی ساختمانی
دعاوی ساختمانی به تمامی اختلافات و جرایمی اشاره می کند که در حوزه ی ساخت و ساز ساختمان و آپارتمان رخ می دهد. این دعاوی حسب مورد می تواند از سوی انبوه ساز، پیمانکار و سازنده، مالک ،خریدار و مستاجر مطرح گردد و موارد متعددی را شامل می شود. از مهم ترین دعاوی ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- عدم دریافت پایان کار
- تغییر کاربری
- ساخت و ساز غیرمجاز
- عدم اجرای صحیح مفاد قرارداد
- تاخیر در تحویل پروژه
- کلاهبرداری
- عدم اجرای دقیق نقشه
- عدم اجرای مقررات ایمنی ساخت و ساز
- استفاده از مصالح بی کیفیت
- جرایم ماده 100
- تصرف عدوانی
- تصرف اراضی ملی و دولتی
- و … .
ساخت و ساز غیرمجاز به چه معناست؟
در میان دعاوی ساختمانی، ساخت و ساز غیرمجاز به عنوان یکی از مهم ترین و شناخت شده ترین تخلفات ساختمانی محسوب می شود. بر اساس یک تعریف کلی ساخت و ساز غیر مجاز موارد زیر را شامل می گردد:
- اجرای هرگونه عملیات ساخت و ساز و احداث بنا بدون دریافت پروانه ساخت
- تفکیک زمین و ملک بدون مجوز قانونی
- ساخت و ساز بیش از میزان تراکم مجاز ( احداث طبقات اضافی )
- تغییر کاربری غیرقانونی و بدون مجوز ( تبدیل املاک مسکونی به املاک تجاری و اداری … )
- انجام هرگونه تغییر در جزئیات نقشه بدون اخذ مجوز از سوی شهرداری
- تجاوز به حریم معابر عمومی و اراضی ملی و دولتی
- و … .
یادآور می شویم که انجام تمامی موارد مذکور نیازمند اخذ پروانه و مجوز های قانونی از سوی شهرداری است. در غیر این صورت تخلف محسوب می گردد و حسب مورد قابل مجازات است. بنابراین بسیار ضروریست که قوانین را بشناسید و با وظایف کمیسیون ماده 100 شهرداری نیز آشنایی داشته باشید.
وکیل دعاوی ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز
پرونده های تخلف و دعاوی ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز با پیچیدگی ها و چالش های متعددی همراه هستند که گاها مجازات ها و جریمه های سنگینی نیز به همراه دارند. از این رو نقش یک وکیل متخصص و باتجربه در چنین پرونده هایی بسیار سرنوشت ساز و حائز اهمیت است. وکیل امور شهرداری و متخصص در حوزه ی ساخت و ساز غیرمجاز با قوانین و مقررات حوزه ی ملکی و شهرداری به خوبی آشناست و فرایند دادرسی چنین پرونده هایی را به طرز دقیق می شناسد. از این رو با بررسی و مطالعه ی دقیق پرونده می تواند تمام قد از حقوق موکل خویش دفاع نموده و بهترین نتایج را برای آن رقم بزند.
اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 شهرداری، درخواست تجدید نظر و اعاده دادرسی، بررسی پروانه و مجوز های قانونی و اخذ آن و بسیاری موارد مشابه از جمله تخصص های یک وکیل حرفه ای در زمینه ی ساختمان و ساخت و ساز غیرمجاز به حساب می آید.
چرا وکیل فرنیان ؟
همانطور که می دانید در امور ملکی و ساخت و ساز، تنظیم قرارداد بسیار مهم است و به عنوان یک مرحله ی حیاتی شناخته می شود. از این رو نحوه ی تنظیم دقیق آن بسیار ضروریست و می تواند منافع طرفین قرارداد را تامین کند. تنظیم قرارداد توسط یک وکیل حرفه ای تضمینیست برای حفظ حقوق و منافع شما و مانع از تضییع حقوق شما خواهد بود.
همچنین یک وکیل ملکی حرفه ای و باتجربه در زمینه ی دعاوی ساختمانی می تواند با ارائه ی راهکارهای قانونی و کارآمد مانع از اجرای جریمه های سنگین نظیر تخریب بنا گردد و آرای کمیسیون را نیز تغییر دهد.
چنانچه به دنبال انتخاب بهترین وکیل دعاوی ساختمانی هستید، نکات زیر را به خاطر داشته باشید.
- فن بیان قوی
- تعهد
- هوش بالا به منظور تجزیه و تحلیل نکات و جزئیات پرونده
- صداقت و مسئولیت پذیری
- رعایت اصل رازداری و امانت داری موکل
- رزومه ی موفق و سوابق درخشان در زمینه ی پرونده ها و دعاوی ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز
- حضور به موقع و منظم در جلسات دادرسی
- تنظیم دقیق لوایح و دادخواست ها و ارسال آنها در وقت مقتضی
- نحوه ی پاسخگویی و در دسترس بودن
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان ؛ وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.
سوالات مهم
آیا از نظر کیفری ساخت و ساز غیرمجاز جرم است؟
خیر. ساخت و ساز غیر مجاز نوعی تخلف محسوب می شود و تنها در صورتی جرم تلقی می گردد که به حریم اراضی ملی و دولتی تجاوز شود و یا در روند آن با جرایم کیفری مواجه گردیم.
آیا امکان تغییر رای تخریب به پرداخت جریمه نقدی وجود دارد؟
بله – در بیشتر موارد تخلفات ساخت و ساز، امکان تغییر رای تخریب به پرداخت جریمه ی نقدی وجود دارد. بنابراین رای تخریب قطعی و لازم الاجرا نیست و در مواردی امکان توقف آن نیز وجود دارد. برای انجام مشاوره حقوقی در این زمینه می توانید با وکلای مجموعه ی ما در ارتباط باشید.
مرجع صالح برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی و ساخت و ساز غیرمجاز کجاست؟
مرجع صالح برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی و ساخت و ساز غیر مجاز حسب مورد کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و دیوان عدالت اداری است.
بدون دیدگاه