وکیل خلع ید با تسلط کامل به امور ملکی ، متخصص ، باتجربه و کاربلد با گروه وکلای وکیل فرنیان : هنگامی که زمین یا ملکی توسط شخصی غیر قانونی تصرف شده باشد. تحت شرایط قانونی می توان اقدام به خروج متصرف غیر قانونی کرد. خلع به معنای خالی کردن و بدون چیزی شدن و ید به معنای تصرف می باشد. خلع ید از جمله دعاوی است که در حوزه ملک قرار دارد. و به دلیل پیچیدگی های حقوقی آن باید وکیل متخصص ملکی ورود پیدا کند .
اثبات مالکیت
باید توجه داشت که قبل از اقامه دعوای خلع ید در مراجع صالح قضایی مالکیت فرد باید محرز باشد. بنابراین اگر شخص مالکیتش دچار اختلال و تزلزل باشد. نمی تواند دعوای خلع ید را مطرح کند. به عبارت دیگر در صورت عدم وجود سند رسمی ، طرح دعوی به خواسته خلع ید با قرار رد دعوا یا قرار عدم استماع دعوا مواجه خواهد شد .
اموال غیر منقول در دعوای خلع ید
خلع ید در اموال غیر منقول قابل تصور است و در اموال منقول خلع ید مطرح نیست. اموال غیر منقول اموالی هستند که قابل نقل و انتقال نیستند. مانند زمین و ساختمان . بنابراین در اموال منقول نظیر خودروی سواری خلع ید قابل طرح نیست .
طرفین دعوای خلع ید
خواهان دعوای خلع ید به موجب سند رسمی مالک اصلی ملک است. و خوانده شخصی است که بدون سبب قانونی و عدوانی ملک را تحت تصرف خود دارد. تصرف باید از سوی مالک به اثبات برسد . با مدارکی همچون شاهدین و کسب اطلاع از اهالی محل و استعلام از ارگان هایی نظیر شهرداری می توان تصرف خوانده را به اثبات رساند .
دفاعیات در دعوای خلع ید
خواهان مدعی است که خوانده بدون اجازه و بدون هیچ حق قانونی در ملک متصرف است، خوانده در دفاعیات خود می تواند اذعان داشته باشد که تصرف وی به موجب قانون بوده است. به عنوان مثال به سبب قولنامه ای بوده است که در مرحله تنظیم سند رسمی قرار دارد .
اجرت المثل ایام تصرف
خواهان در دعوی خلع ید در ردیف خواسته علاوه بر خلع ید اختیار دارد اجرت المثل ایام تصرف را نیز قید کند. تا متصرف در ایامی که در ملک تصرف داشته است ما به ازای ریالی آن را پرداخت کند. برای قیمت گذاری با صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی قیمت روز ایام تصرف تعیین خواهد شد .
اقرار به مالکیت خواهان توسط خوانده
زمانی که متصرف اقرار به مالکیت خواهان کند نمی تواند استناد به تصرف خویش کند. مگر این که ثابت کند به طرق قانونی ملک به وی منتقل شده است. به طور مثال می تواند به قرارداد اجاره ای که فیما بین یکدیگر منعقد کرده اند استناد کند. و رابطه موجر و مستاجری را مطرح کند .
عدم امکان خلع ید از سوی مستاجر :
در صورتی که مستاجر به موجب قرارداد اجاره مالک منافع ملکی شده باشد، ولی قبل تصرف در ملک توسط شخص ثالث تصرف عدوانی شده باشد. نمی تواند دعوای خلع ید را مطرح کند. زیرا وی تنها مالک منافع عین مستاجره است .
تفاوت دعوی خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟
- یکی از مهم ترین واصلی ترین تفاوت بین دو دعوی فوق این است که خواهان دعوی خلع ید حتما می بایست سند مالکیت داشته باشد. و مالکیت خود را با سند رسمی اثبات کند. ولی در دعوی تصرف عدوانی نیازی نیست که خواهان سند مالکیت داشته باشد. و صرف سبق تصرف خواهان نسبت به متصرف فعلی برای طرح این دعوی کفایت میکند.
- دعوی خلع ید از جمله دعاوی حقوقی بوده. ولی طرح دعوی تصرف عدوانی هم به صورت حقوقی و هم کیفری صورت می پذیرد.
- نکته مهم دیگر اینست که صرف صدور حکم به نفع خواهان دعوی خلع ید کافی نمی باشد. بلکه باید رای قطعی شود و پس از آن از طریق اجرای احکام اجرا گردد. ولی در دعوی تصرف عدونی صرف صدور حکم به نفع خواهان دعوی کافی است و بلافاصله قابل اجرا است.
- لازم به ذکر است دعوی خلع ید دعوی مالی محسوب می شود. و هزینه دادرسی آن بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می گردد اما دعوای تصرف عدوانی دعوی غیرمالی است
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای خلع ید چه دادگاهی است ؟
از لحاظ صلاحیت ذاتی دادگاه های حقوقی صالح به رسیدگی هستند. و از لحاظ صلاحیت محلی دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صالح به رسیدگی است .
تفاوت خلع ید با تخلیه چیست؟
دعوی تخلیه هنگامی طرح میگردد که بین خواهان دعوی با خوانده رابطه قراردادی مثل اجاره وجود داشته و مدت این قرارداد به اتمام رسیده است و خوانده (مستاجر) ملک را تخلیه نمی کند. اما دعوی خلع ید زمانی مطرح می گردد که هیچ گونه رابطه قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد.
بدون دیدگاه