وکیل تفکیک ملک پیگیری پرونده و قبول طرح شکایت در تهران : موضوع تفکیک ملک یکی از مهم ترین موضوعات حقوقی در زمینه ی امور ثبتی و ملکی به شمار می رود. اصطلاح تفکیک ملک به تقسیم کردن یک ملک به قطعات کوچک تر اشاره می کند. گاه بنا به دلایل متعددی مالک یا مالکین یک ملک تصمیم می گیرند که ملک خود را به قطعات کوچک تری تقسیم کرده و سند جداگانه ای برای آن دریافت نمایند. در چنین شرایطی قانون راهکارهای خاصی در نظر گرفته است که فرایند تفکیک ملک را شامل می گردد.
یکی از مهم ترین کاربردهای تفکیک ملک، تقسیم املاک مشاع و زمین های بزرگ است که در سال های اخیر بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
- آیا با فرایند قانونی تفکیک ملک آشنایی دارید؟
- به نظر شما اولین قدم قانونی برای تفکیک ملک چیست؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
تفکیک ملک به چه معناست؟
واژه ی تفکیک در لغت به معنی بخش بخش نمودن، جدا کردن و تقسیم کردن چیزی اشاره می کند. تفکیک ملک در شرایطی تعریف می شود که مالک یا مالکین یک ملک در نظر دارند که آن ملک را به قطعاتی کوچک تر تقسیم کنند. در نظر داشته باشید که هر قطعه از نظر مساحت، پلاک ثبتی و سند مالکیت به صورت جداگانه تعریف می شود و این بدین معناست که به دنبال تفکیک ملک، سند مالکیت اولیه ابطال می گردد و سند مالکیت جدید صادر خواهد شد.
برای مثال:
یک قطعه زمین به مساحت 10000 متر مربع را در نظر بگیرید. مالک یا مالکین این زمین در نظر دارند که آن را به ده قطعه ی 1000 متری تقسیم کنند. از نظر قانونی منعی برای این کار وجود ندارد. در ادامه سند مالکیت اولیه ی زمین باطل می گردد و سند های جدیدی برای هریک از قطعات تفکیکی صادر خواهد شد.
تفکیک ملک برای املاک مشاعی و غیرمشاعی کاربرد دارد و با رضایت تمامی شرکا صورت می پذیرد. در دنیای حقوق واژه ی افراز نیز به تفکیک ملک اشاره می کند، اما یک تفاوت مهم با تفکیک ملک دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
تفاوت افراز و تفکیک
افراز در شرایطی مطرح می گردد که یک یا چند نفر از مالکین ملک مشاع قصد خاتمه دادن به شراکت خود را دارند. در چنین شرایطی از آنجایی که تمامی مالکین برای این موضوع اتفاق نظر ندارند، موضوع از طریق دادگاه صالح پیگیری خواهد شد. به عبارت دیگر در رابطه با افراز ملک، مشاعی بودن ملک شرط است ولی برای تفکیک ملک، مشاعی بودن آن مد نظر نیست و ممکن است ملک تنها یک مالک داشته باشد که خواستار تفکیک آن گردد.
مراحل قانونی تفکیک ملک
چنانچه قصد تفکیک ملک دارید در نظر داشته باشید که فرایند قانونی آن چندان ساده نیست. به عبارت دیگر شما مسیری پر پیچ وخم و چالش برانگیز پیش روی خود دارید که عبور از آن مستلزم شناخت دقیق قوانین و مقررات حقوقی است.
یکی از مهم ترین مراحلی که به عنوان قدم آغازین فرایند تفکیک ملک شناخته می شود، ارائه ی مدارک قانونی مورد نیاز نظیر سند مالکیت، پایان کار و سایر مجوزهای قانونی است که لازمه ی اصلی این کار محسوب می گردند. اسنادی نظیر نقشه ملک، مفاصاحساب، صورتمجلس و نقشه تفکیکی و همچنین طرح پیشنهادی تفکیک به عنوان مهم ترین اسناد قانونی لازم برای تفکیک ملک شناخته می شود.
در ادامه شما بایستی از طریق مرجع صالح تقاضای تفکیک ملک خود را مطرح نمایید. مرجع صالح برای تفکیک ملک شهرداری منطقه ای است که ملک در آن واقع گردیده است. شهرداری بایستی پس از مطالعه ی کامل مدارک متقاضی ظرف مدت زمان 3 ماه نظر خود را اعلام نماید. در ادامه پس از تایید نقشه و بررسی مدارک مجوز قانونی مورد نیاز برای تفکیک ملک صادر می گردد.
در نهایت برای قطعات جدید سند مالکیت جدید صادر می گردد که این امر از طریق اداره ثبت اسناد و املاک امکانپذیر است.
وکیل تفکیک ملک
مراحل قانونی تفکیک ملک با توجه به قوانین و مقررات موجود شاید در نگاه اول کمی ساده به نظر می رسد ولی با دقت در جزئیات آن می توان دریافت که با پیچیدگی ها و چالش های زیادی مواجه هستید.
برای مثال: یک مسیر اشتباه می تواند روند رسیدگی به پرونده ی شما را طولانی تر نموده و این امر در صرف هزینه هایی گزاف تر بی تاثیر نخواهد بود.
نکته ی مهم دیگری که در این رابطه وجود دارد، تسلط دقیق بر قوانین ثبتی، ملکی، شهرداری و سایر قوانین حقوقی است. طبیعتا عموم افراد بر این مسائل تسلط کافی ندارند و عدم آگاهی از قوانین می تواند موانع زیادی در مسیر شما ایجاد نماید. ارائه ی مدارک و مستندات دقیق و پیگیری های قانونی آن که مستلزم شناخت فرایند دادرسی و رسیدگی به پرونده است نیز در تسریع رونده پرونده بسیار تاثیرگذار است.
با در نظر گرفتن موارد مذکور می توان گفت حضور وکیل متخصص و باتجربه می تواند روند رسیدگی به پرونده ی شما را تسریع بخشد و در مدت زمانی کوتاه تر به نتیجه برساند. از سوی دیگر یک وکیل حرفه ای و با تجربه در زمینه ی تفکیک ملک بر تمامی قوانین و مقررات این حوزه تسلط دارد و به خوبی با آن آشناست. به همین دلیل به نحو احسن می تواند پرونده ی شما را پیگیری نموده و پیش ببرد.
چرا وکیل فرنیان ؟
یکی از مهم ترین مشکلات و موانعی که در رابطه با پرونده ها و دعاوی تفکیک ملک به چشم می خورد ناقص بودن مدارک و مستندات پرونده است. برای مثال: عدم دریافت پایان کار ملک و سند رهنی می تواند مانع از انجام تفکیک ملک گردد که شما از طریق وکیل متخصص می توانید برای حل و رفع آن اقدام نمایید. همچنین انتخاب یک وکیل حرفه ای و توانمند می تواند مانع از بروز سایر مشکلات و دعاوی احتمالی که در رابطه با تفکیک ملک همواره مطرح است، گردد.
چنانجه به دنبال انتخاب بهترین وکیل تفکیک ملک هستید، نکات زیر را به خاطر بسپارید:
- صداقت و تعهد کاری
- توجه به نظم و حضور منظم در جلسات دادرسی
- اخلاق و وجدان
- مسئولیت پذیری بالا
- رعایت اصل امانت داری و رازداری موکل
- نحوه ی پاسخگویی به موکل و در دسترس بودن به خصوص در موارد ضروری
- هوش بالا به منظور تجزیه و تحلیل جزئیات پرونده
- سوابق درخشان و موفقیت آمیز در زمینه ی پرونده های مرتبط با تفکیک ملک
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان ؛ وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.
پرسش های متداول
1- چنانچه ملک بدون پایان کار شهرداری باشد، امکان تفکیک آن وجود دارد؟
خیر. یکی از مهم ترین مدارک مورد نیاز برای تفکیک ملک ارائه ی پایان کار شهرداری است که به عنوان مجوز اصلی صدور ملک محسوب می شود. بنابراین بدون ارائه ی پایان کار شهرداری امکان تفکیک ملک وجود ندارد. چنانچه در روند دریافت پایان کار ملک خود با مشکلاتی مواجه هستید می توانید از طریق وکیل متخصص ملکی آن را پیگیری نمایید.
2- هزینه های قانونی تفکیک ملک بر چه اساسی تعیین می گردد؟
هزینه های تفکیک ملک با توجه به مساحت و تعداد قطعات آن متفاوت است. همچنین موقعیت جغرافیایی ملک نیز بر این هزینه ها تاثیرگذار خواهد بود.
3- آیا تفکیک ملک قبل از فک رهن آن امکانپذیر است؟
خیر. تفکیک ملک برای املاکی که در رهن قرار دارند، امکانپذیر نیست و حتما بایستی سند آن فک رهن شود.
4- برای تفکیک زمین های روستایی به کدام مرجع بایستی مراجعه نمود؟
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دهیاری ها به عنوان مراجع قانونی تقاضای تفکیک ملک برای زمین ها و املاک روستایی شناخته می شوند.
بدون دیدگاه