وکیل تغییر کاربری اراضی ، نحوه پیگیری و طرح شکایت با گروه وکلای وکیل فرنیان : کاربری اراضی نحوه استفاده از زمین است . در واقع برنامه ریزی کاربری زمین ، تعیین نوع فعالیت قابل استقرار روی زمین و چگونگی اجرای آن فعالیت را مشخص می سازد . در ایران شهرداری ها و وزارت راه و شهر سازی متولی تهیه طرح های جامع و تفصیلی هستند .
تعیین مساحت مورد نیاز هر کاربری
مساحت مورد نیاز هر کاربری در شهر بر اساس مساحت شهر و جمعیت شهر و نیز استاندارد های سرانه کاربری های شهری با در نظر گرفتن شرایط اختصاصی شهر مورد نظر تعیین می شود .
مکان یابی کاربری اراضی
کارشناسان برنامه ریزی شهری با در نظر گرفتن معیار های مختلف و همچنین نیاز های حال و آینده شهر ، نسبت به جا نمایی کاربری ها در نقشه شهر اقدام می کنند .
استقرار کانکس از مصادیق تغییر کاربری
وکیل امور ملکی : مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغ ها عبارت از برداشت یا افزایش شن و ماسه، ایجاد بنا و تأسیسات ، خاک برداری و خاک ریزی ، احداث کوره آجر و گچ پزی ، گودبرداری ، پیکنی ، دیوار کشی اراضی ، دپوی زباله _ نخاله _ مصالح ساختمانی _ شن و ماسه _ ضایعات فلزی ، ایجاد سکونت گاه های موقت ، استقرار کانکس و آلاچیق ، احداث جاده و راه ، دفن زبالههای واحد های صنعتی ، رها کردن پساب های واحد های صنعتی _ فاضلاب های شهری _ ضایعات کارخانجات و در نهایت به لوله گذاری است .
سایر مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز
از دیگر مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغ ها می توان به عبور شبکه های برق ، انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت های غیر کشاورزی ، سوزاندن_ قطع و ریشه کنی _ خشک کردن باغات به هر طریق ، مخلوط ریزی و شن ریزی ، احداث راه آهن و فرودگاه ، احداث پارک و فضای سبز ، پیست های ورزشی ، استخر های ذخیره آب غیر کشاورزی ، احداث پارکینگ مسقف و غیر مسقف ، محوطه سازی ( شامل سنگ فرش و آسفالت ) ، صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی ، صنایع دستی و النهایه طرح های خدمات عمومی اشاره کرد .
مهم ترین کاربری های شهری
- کـاربری مسکونی
- کاربری تجاری
- کـاربری فضای سبز
- کاربری کشاورزی
- کـاربری صنعتی
- کاربری آموزشی
- کاربـری حمل و نقل
از مهم ترین کاربری های شهری محسوب می شوند .
کاربری مسکونی
کاربری مسکونی به کاربری اطلاق می شود که برای احداث سکونت گاه برای اسکان و زندگی شهروندان استفاده شود . در بعضی شهر ها ، فعالیت شغلی پزشکان و حِرف وابسته به پزشکی و دفاتر مهندسی و دفاتر اسناد رسمی نیز مجاز شمرده شده است .
کاربری تجاری
کاربری تجاری به کاربری اطلاق می شود که احداث واحد های تجاری _ خدماتی ، دفاتر کار و بانک ، سینما و تئاتر ، نمایشگاه ، ورزشگاه خصوصی ( مانند باشگاه های بدنسازی ) ، داروخانه ، کارگاه غیر مزاحم ، واحد های تولید کوچک غیر مزاحم در این کاربری مجاز است . این کاربری عموماً در قطعه اول مجاور معابر اصلی واقع شده اند . احداث واحد های مسکونی در این کاربری مجاز است .
کاربری فضای سبز
کاربری فضای سبز به کاربری اطلاق می شود که احداث انواع پارک و فضای سبز در آن مجاز است. همچنین به رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری نیز فضای سبز گفته میشود . منظور از کاربری فضای سبز در شهر ها عموما پوشش های گیاهی انسان ساختی است که دارای عملکرد اجتماعی و عملکرد اکولوژیکی هستند . معمولاً در شهر ها حداقل مساحت زمین برای احداث پارک و فضای سبز ۷۵۰ متر مربع است . همچنین ۱۰ درصد از مساحت پارک را به احداث بنا می توان اختصاص داد که مکان هایی مانند نماز خانه و سرویس های بهداشتی ساخته می شود .
کاربری زراعی
به کاربری اطلاق می شود که در آن محصولات زود بازده ( حداکثر 2 ساله ) مانند گندم و صیفیجات کشت شود . این زمین ها معمولاً در روستا ها یا توسعه های جدید شهر ها یافت میشود .
کاربری صنعتی
کاربری صنعتی به کاربری اطلاق می شود که دارای مجوز فعالیت صنعتی ( تولید ، انبار ، توزیع ) باشد . این کاربری شامل کارخانجات ، تعمیرگاه ها ، کارگاه های تولیدی است . این نوع از کاربریها در صورت هر گونه آلایندگی در شهرک های صنعتی قرار می گیرند .
کاربری حمل و نقل
کاربری حمل و نقل به کاربری اطلاق می شود که احداث ترمینال اتوبوس ، ایستگاه های مترو ، پایانه ، فرودگاه و راه آهن در آن مجاز است .
مرجع تعیین و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها
تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در هر استان به عهده کمیسیون مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی ، مدیر امور اراضی ، رئیس سازمان مسکن و شهر سازی ، مدیر کل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می باشد که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می گردد که این کمیسیون به کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها معروف است .
سایت وکیل فرنیان _ وکیل تغییر کاربری اراضی
وکلای سایت وکیل فرنیان با سابقه زیادی که در اخذ پرونده های مربوط به تغییر کاربری اراضی دارا هستند با رویه قضایی موجود در دادگاه ها و سایر ارگان های مرتبط با این موضوع آشنا هستند و نه تنها بر قوانین و قواعد مرتبط با تغییر کاربری اشراف کامل دارند بلکه از لحاظ تجربی نیز در این زمینه فعالیت های متعددی داشته اند .
کاربری باغ به چه نوع کاربری اطلاق می شود ؟
به کاربری اطلاق می شود که دارای درخت ( عموماً دارای محصول ) باشد .
آیا عنوانی تحت کاربری تجهیزات شهری وجود دارد ؟
بله ؛ کاربری تجهیزات شهری به کاربری اطلاق می شود که پست های آب ، برق ، گاز ، تلفن ، فاضلاب شهری و سایر تأسیسات زیر بنایی شهری در آن مجاز است .
بدون دیدگاه