پیگیری پرونده و طرح شکایت با وکیل اراضی موات : اراضی موات اصطلاحا به آن دسته از زمین هایی اشاره می کند که قابل انتفاع و آباد نیستند و اثری از ملک و احیا در آن به چشم نمی خورد. مساله ی اراضی موات از آن جهت حائز اهمیت است که قانونگذار موارد خاصی را برای تملک و احیای آن پیش بینی نموده است. و این فرصت فراهم است که بتوان آن را آباد و در نهایت تملک نمود.
در حال حاضر مساله ی اراضی موات به عنوان یکی از مهم ترین موضوعات حقوقی و ثبتی محسوب می گردد. سوالات بسیای در این زمینه مطرح است.
- به نظر شما مالکیت اراضی موات تحت چه شرایطی صورت می پذیرد؟
- شما نقش وکیل اراضی موات را در چنین پرونده هایی چگونه ارزیابی می کنید؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
اراضی موات چیست ؟
اصطلاح اراضی موات به آن دسته از اراضی و زمین هایی اشاره می کند که هیچگونه عملیات عمرانی، آبادانی، کشت و کار، ساخت و ساز و به طور کلی اثری از احیا و آبادانی در آن به چشم نمی خورد. به عبارت دیگر اراضی موات زمین هایی هستند که در زمان گذشته و حال هیچگونه عملیات عمران و آبادانی در آن صورت نپذیرفته است. و مالکیت آن بر هیچ شخصی محرز و قابل اثبات نیست.
اصطلاح موات به مفهوم مرده و بی جان اشاره می کند. در حقیقت این دسته از اراضی به زمین های بی جانی تشبیه شده اند که فاقد سابقه ی حیات و آبادانی هستند. و به عموم جامعه تعلق دارند. هر شخصی می تواند در محدوده ی قوانین اقدام به احیای این اراضی نموده و در نتیجه آن را تملک گردد.
اراضی موات در موقعیت های جغرافیایی متعددی واقع گردیده اند و به محدوده ی خاصی تعلق ندارند. برخی از این اراضی ممکن است در حومه ی شهرها قرار داشته باشند که آن را اراضی موات شهری می نامند. در صورتی که اراضی موات در خارج از حومه ی شهر قرار بگیرد، اراضی موات غیرشهری نامیده می شوند. در نظر داشته باشید که اراضی موات به عنوان اراضی ملی تلقی نمی شود. ولی تحت حاکمیت دولت قرار داند و توسط آن اداره می شوند.
( توجه داشته باشید که هرگونه معامله و خرید و فروش اراضی موات غیرقانونی و ممنوع است. بنابراین توصیه می کنیم هنگام معاملات اراضی به نوع زمین و کاربری آن توجه داشته باشید. تشخیص نوع زمین توسط وزارت مسکن و شهرسازی صورت می پذیرد و شما می توانید استعلامات لازم را در این زمینه کسب نمایید. )
به طور کلی اراضی موات به دو دسته ی زیر تقسیم می شود:
اراضی موات اصلی
این دسته از اراضی هرگز دارای سابقه ی احیا و آبادانی نیستند. و هیچگونه دلیلی مبنی بر احیای آن در گذشته های دور وجود ندارد.
اراضی موات عارضی
برخی از اراضی موات حکایت از احیا و عمران در گذشته های دور دارد. در این دسته از اراضی آثار آبادانی در گذشته های دور مشهود است. ولی به دلیل مرور زمان و وقوع حوادث قهری و غیرقابل پیش بینی نظیر سیل و زلزله به زمین موات و بی جان تبدیل شده اند.
بد نیست بدانید که قوانین مرتبط به اراضی موات در فقه اسلامی نیز به چشم می خورد و قانونگذار به تبعیت از آن قوانین خاصی را در این زمینه پیش بینی نموده است. ماده ی 27 قانون مدنی در باب اراضی موات عنوان می کند که این دسته از اراضی متعلق به شخص خاصی نیست. و عموم مردم می توانند مطابق قوانین و مقررات مربوطه اقدام به احیا و آبادانی این اراضی نموده و در نهایت آن را تملک نمایند.
در رابطه با اراضی موات قوانین و مصوبات زیادی تدوین شده است. از جمله مهم ترین آنها می توان به قانون زمین شهری، قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن، لایحه ثبت اراضی موات اطراف شهر تهران و چندین مصوبه ی دیگر اشاره نمود که مبنای صدور حکم دعاوی اراضی موات قرار می گیرند.
همچنین احتمال اینکه زمین بایرو یا دایر به عنوان اراضی موات طبقه بندی شود وجود دارد. این یک اشتباه محتمل است که از طریق ارائه ی مدارک مورد نیاز و راهکارهای قانونی قابل اثبات بوده و می توان آن را پس گرفت. توجه داشته باشید که در رابطه با دعاوی مرتبط با اراضی موات چالش ها و موانع بسیاری پیش روی شما قرار دارد و از این رو انتخاب یک وکیل حرفه ای و متخصص بسیار حائز اهمیت است.
وکیل متخصص اراضی موات در تهران
مسائل حقوقی مرتبط با اراضی و امور ثبتی دایره ی وسیعی از موارد متعدد را در بر می گیرد. و با پیچیدگی های فراوانی همراه است. چنانچه قصد تملک اراضی موات را دارید. بهتر است ابتدا استعلام های مورد نیاز را در این زمینه انجام داده و از یک مشاوره ی حقوقی تخصصی بهره مند شوید. فراموش نکنید اثبات مالکیت اراضی موات موضوعی کاملا تخصصی و چالش برانگیز است و احتمال اطاله ی دادرسی پرونده شما امری چندان دور از ذهن نیست.
وکیل اراضی موات به یکی از مهم ترین تخصص های حوزه ی وکالت در زمینه ی امور ثبتی اشاره می کند که به صورت اختصاصی پیرامون دعاوی و موضوعات حقوقی مرتبط با اراضی موات و نحوه ی تملک آن شکل گرفته است. یک وکیل حرفه ای و متخصص در زمینه ی اراضی موات از تسلط کامل و دقیق بر قوانین و مقررات مرتبط با این موضوع برخوردار است. و تشریفات قانونی و اداری آن را به خوبی می شناسد. در نتیجه بهترین و موثرترین راهکارهای قانونی را به شما ارائه می دهد. با تسریع روند دادرسی پرونده ی شما، بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن رقم می زند.
چرا وکیل فرنیان ؟
چنانچه به دنبال انتخاب بهترین وکیل اراضی موات هستید، به نکات زیر توجه داشته باشید:
- مسئولیت پذیر و تعهد
- صداقت
- فن بیان قوی
- تجربه، دانش و سوابق درخشان در زمینه ی دعاوی مرتبط با اراضی موات
- رعایت اصل رازداری و امانت داری موکل
- هوش بالا به منظور تجزیه و تحلیل جزئیات پرونده
- نحوه پاسخگویی و در دسترس بودن
- تنظیم دقیق لوایح و دادخواست ها و ارائه ی آنها در وقت مقتضی
- رعایت نظم و حضور به موقع در جلسات دادرسی
پرسش های تکمیلی
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان، وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.
1- اراضی موات به چه معناست؟
اصطلاح اراضی موات به آن دسته از زمین ها و اراضی اشاره می کند که خالی از سکنه بوده و هیچگونه اثری از آبادانی، عمران، احیا، کشت و کار و ساخت و ساز در آن به چشم نمی خورد. این دسته از اراضی متعلق به فرد و یا گروه خاصی نیست.
2- آیا اراضی موات قابل تملک هستند؟
بله. از آنجایی که اراضی موات تحت مالکیت هیچ فردی قرار ندارد، تحت شرایط خاصی که قانون ترتیب آن را مشخص نموده می توان اقدام به عمران و احیای آن نمود و در نتیجه آن را تحت مالکیت خود درآورد.
3- متولی اراضی موات کیست؟
طبق قوانین و مقررات موجود اراضی موات به دولت تعلق دارد و سازمان مسکن و شهرسازی به عنوان متولی آن شناخته می شود.
4- چه تفاوتی میان اراضی موات شهری و اراضی موات غیرشهری وجود دارد؟
تشخیص اراضی موات شهری عمدتا بر اساس رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری صورت می پذیرد. اراضی موات غیرشهری با توجه به نظر وزارت کشاورزی و مقررات مرتبط با منابع طبیعی تشخیص داده می شود. بنابراین قوانین حاکم بر هریک متفاوت است.
بدون دیدگاه