وکیل اثبات مالکیت : موضوع مالکیت در ردیف موضوعات مهمیست که می توان قدمت آن را همپای بشریت و تمدن انسانی دانست. حق مالکیت یک امتیاز قانونی بسیار مهم و کارآمد است که به شما این امکان را می دهد که در حدود قانون هرگونه تصرفاتی را در اموال و دارایی های خود داشته باشید و از آن متنفع گردید.
مالکیت علی رغم اینکه یک حق قطعی و بدون تاریخ انقضاست گاه می تواند مورد مناقشه و تردید قرار بگیرد و آغاز یک جدال سخت و مهم حقوقی به شمار آید.
- به نظر شما حق مالکیت تحت چه شرایطی زیر سوال می رود؟
- آیا با راهکارهای قانونی اثبات مالکیت آشنایی دارید؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
اثبات مالکیت چگونه صورت می پذیرد؟
موضوع مالکیت رابطه ایست که میان انسان و دارایی ها و اشیا شروع می شود و بدون تاریخ انقضا ادامه دارد. به عبارت دیگر رابطه ی مالکیت دائمی و مادام العمر است و قانون همواره از آن حمایت می کند. در این راستا فرد می تواند هرگونه تصرفی در اموال خود داشته باشد و حتی مالکیت خود را به دیگری انتقال دهد.
از نظر قانونی منشأ آغاز مالکیت بسیار حائز اهمیت است و به روش های مختلفی شکل می گیرد. در این میان مالکیت اموال غیرمنقول نظیر ملک و زمین از اهمیت بالاتری برخوردار است و طبیعتا بحران ها و چالش های بیشتری را نیز به همراه دارد.
حق مالکیت افراد چگونه ایجاد می شود؟
مهم ترین روش های شکل گیری حق مالکیت افراد که قانون آن را به رسمیت شناخته، به شرح زیر است:
- ارث
- خرید و فروش از طریق تنظیم قرارداد
- حیازت و مباحات
هریک از موارد فوق شامل مباحث پیچیده و گسترده ای است که قوانین و مقررات خاص خود را دارد. و می تواند محل بروز مشکلات و اختلافات حقوقی متعددی باشد.
سند مالکیت رسمی به عنوان مهم ترین ادله ی اثبات مالکیت شناخته می شود. و در کنار آن تصرف ملک و سکونت در آن به خصوص برای مدت زمان زیادی به اثبات مالکیت کمک می کند. با این حال گاه با شرایطی مواجه می شویم که سند رسمی وجود ندارد و یا دلایلی وجود دارد که می تواند سند رسمی را زیر سوال ببرد. نظیر سند جعلی و سند معارض که پیشتر در مقاله وکیل الزام به تنظیم سند رسمی توضیح داده شد.
همچنین گاه با اسناد عادی مواجهیم که اثبات مالکیت را با چالش های متعددی همراه می سازد. در تمامی موارد مذکور نحوه ی اثبات مالکیت به عنوان یک مساله ی اصلی و مهم حقوقی مطرح می گردد و ارزش و جایگاه وکیل متخصص دراین حوزه را به خوبی نمایان می سازد.
مدارک و اسناد لازم
قانون برای اثبات مالکیت روش ها و راهکارهای مختلفی را در نظر گرفته است که از طریق آن می توان به احقاق حقوق از دست رفته در این زمینه کمک کرد.
برای مثال: علاوه بر ارائه ی سند رسمی مالکیت و تصرف ملک، گزینه های زیر به اثبات مالکیت کمک شایان توجهی می کند و می تواند مسیر پیش روی شما را هموار تر نماید:
- گواهی انحصار وراثت
- اقرار فرد
- شهادت شهود
- سوگند
- ارائه ی سند عادی ( مبایعه نامه )
- رسید پرداخت وجه و قبوض
- استعلامات ثبتی
وکیل اثبات مالکیت
در رابطه با چالش های حقوقی مرتبط با اثبات مالکیت مسیر سخت و دشواری پیش روی شماست و طبیعتا عبور از این مسیر چندان آسان نیست. شما بایستی در وهله ی اول بتوانید مالکیت خود را اثبات کنید و ادله و مستندات لازم را به دادگاه ارائه دهید.
همچنین ضروریست که در جدال با طرف مقابل بتوانید مدارک و دفاعیات قوی تری ارائه دهید و در نهایت پیروز میدان گردید. برای دستیابی به این منظور در وهله ی اول بایستی یک وکیل متخصص ملکی و آگاه را در کنار خود داشته باشید و با تکیه بر ادله و مستندات قانونی پیش بروید.
چرا وکیل فرنیان؟
وکیل اثبات مالکیت تخصص ویژه ای در زمینه ی مسائل حقوقی مرتبط با مالکیت و نحوه ی اثبات آن دارد و با قوانین و مقررات آن به خوبی آشناست. او راهکارهای قانونی مناسب و کارآمد را برای خروج از چالش های چنین پرونده هایی به خوبی می شناسد و بهترین دفاعیات را در این زمینه می تواند ارائه دهد. فراموش نکنید تجربه در کنار تلاش مستمر و مطالعه به دست می آید. یک وکیل متخصص و باتجربه از رهگذر سالها مطالعه و فعالیت در زمینه ای خاص به توانایی هایی دست می یابد که وجه تمایز او را با سایر وکلا رقم می زند.
برای انتخاب بهترین وکیل اثبات مالکیت به نکات زیر توجه داشته باشید:
- اخلاق و تعهد
- مسئولیت پذیری
- رعایت اصل امانت داری و رازداری موکل
- حضور به موقع و منظم در جلسات دادرسی و تنظیم و ارائه ی لوایح و دادخواست ها در موعد قانونی مقرر
- نحوه ی پاسخگویی و در دسترس بودن به خصوص در موارد ضروری
- تجربه و هوش بالا به منظور تجزیه و تحلیل جزئیات پرونده
- سوابق درخشان و موفقیت آمیز در زمینه ی پرونده های مرتبط با اثبات مالکیت
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان ؛ وکیل پایه یک دادگستری در ارتباط باشید.
سوالات مهم
آیا همواره در رابطه با اثبات مالکیت ارائه ی سند رسمی قاطع دعوی محسوب می شود؟
بایستی توجه داشت که سند رسمی به عنوان مهم ترین ادله ی اثبات مالکیت شناخته می شود. ولی این امر قطعی نیست و در پاره ای شرایط خاص ممکن است دلایلی وجود داشته باشد که ارجح بر سند رسمی شناخته شوند و روند پرونده را تغییر دهند.
برای مثال: ارائه ی سند رسمی جعلی و یا سندی که پس از مبایعه نامه ی اولیه تنظیم شده است در این ردیف قرار می گیرد.
آیا تصرف مستمر و مداوم در یک ملک دال بر مالکیت قطعی است؟
عمدتا تصرف طولانی و مستمر یک ملک می تواند دلیلی برای مالکیت آن ملک به حساب آید ولی قطعیتی برای آن وجود ندارد. به عبارت دیگر شخصی می تواند با ارائه ی سند رسمی مالکیت خود را بر ملک مذکور به اثبات برساند و خواستار تخلیه ی آن شود.
آیا از طریق سند عادی می توان برای اثبات مالکیت اقدام نمود؟
به طور کلی سند عادی در مقابل سند رسمی از ارزش و جایگاه پایین تری برخوردار است. ولی در معدود شرایط خاصی می تواند بر آن پیروز شود. چنانچه سند عادی نظیر مبایعه نامه به صورت کتبی تنظیم گردد. و شهادت شهود در این زمینه وجود داشته باشد در کنار سایر ادله می تواند به اثبات مالکیت کمک نماید و قابل ارائه خواهد بود.
بدون دیدگاه