شرایط و نحوه خرید و فروش ملک وقفی و املاک اوقاف : سند اوقافی نوعی سند ملکی است که مالک آن را وقف کرده است و اداره اوقاف این ملک را به صورت اقساط ۹۹ ساله منتقل می کند . لازم به یادآوری است که وقف دایمی است و تعیین مدت، خلاف مقتضای ذات عقد وقف است .
وقف ملک به زبان ساده
هر مالی که با بقای آن بشود از منافع آن استفاده کرد را می توان وقف کرد . به طور مثال وقف مواد خوراکی به دلیل رو به زوال بودن آن ها ، ناصحیح است و وقف در این موارد میسر نیست . وکیل امور ملکی : به بیان ساده تر همراه با مسامحه این چنین باید گفت که وقف ملک عبارت است از بخشش ملک به شخص یا موسسات .
انواع ملک وقفی
ملک اوقافی بر اساس نوع وقف می تواند انواع مختلفی داشته باشد :
- املاک وقفی آستان قدس .
- املاک وقفی شخصی .
- املاک وقفی سازمان اوقاف .
- املاک وقفی بقاع متبرکه .
تفاوت املاک وقفی با یکدیگر
تفاوت اصلی در مورد انواع ملک وقفی ، به متولی آن ملک مربوط می شود . به عنوان مثال متولی املاک وقفی آستان قدس ، مدیریت موقوفات آستان قدس رضوی است . در صورتی که املاک وقفی شخصی توسط مالک یا وارثین وی اداره می شوند .
نحوه توقیف املاک وقفی
با عنایت به تعریف اجاره در ماده ۴۶۶ قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ ، منافع موقوفه از مال موقوفه متمایز می باشد . در نتیجه چنانچه منافع موقوفه متعلق به محکوم علیه باشد قابل توقیف کردن است اما مشروط به این که اگر استیفاء طلب از منافع موقوفه ، مستلزم واگذاری مورد اجاره گردد مزایده و واگذاری منافع به غیر ، مستلزم جلب موافقت موجر هم می باشد .
خرید و فروش املاک وقفی
انجام هر گونه عمل حقوقی که سبب انتقال ملک موقوفی به شخص دیگری شود از لحاظ قانونی امکان پذیر نیست اما برخی شرایط وجود دارد که بر اساس آن از لحاظ قوانین ، امکان خرید و فروش املاک اوقافی مجاز اعلام شده است .
در معرض خرابی بودن مال موقوفه
شرط گرفتن جواز فروش مال موقوفه این است که مال مورد نظر در معرض خرابی باشد و عملاً بازسازی آن امکان پذیر نبوده و یا کسی حاضر به این کار نباشد . وانگهی در این حالت ، ملک دیگر قابل استفاده نیز نمی باشد .
ترس از خون ریزی بین ذینفعان مال موقوفه
فروش املاک وقفی در مورد دیگری از طریق قانون جایز می باشد که بر اساس بروز اختلاف بین افراد ذینفع در موقوفه ، ترس از خون ریزی وجود داشته باشد . در این صورت با نظارت ولی فقیه بر اساس شرع و قوانین وقف ، جواز فروش ملک وقفی داده می شود .
آیا وقف ملک از سوی سفیه یا صغیر ممیز صحیح است ؟
خیر ؛ وقف ملک از سوی سفیه یا صغیر ممیز باطل است و قابل تنفیذ از سوی ولی یا قیم او نیست. زیرا وقف به ضرر محجور است .
بدون دیدگاه