راهکار های قانونی خرید و فروش ملک ورثه ای با وکیل فرنیان : ملک ورثه ای ملکی است که صاحب آن فوت شده است و طبق قانون به مالکیت وراث در آمده است . در صورتی که وراث ، بیش از یک نفر باشند. ملک موروثی به مالکیت مشاع آنان در می آید. وقتی که مالک فوت می کند کل اموال او به وراث می رسد. مگر این که به وسیله صلح عمری یا سایر عقود ، متوفی اموال خویش را قبل از فوت ، به دیگران منتقل کرده باشد .
احراز مالکیت
یکی از مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای ، احراز مالکیت است . در زمان معامله می بایست به این نکته توجه شود که ملک مورد معامله ، مربوط به خود مالک باشد . بنابراین اگر ملک مورد معامله ، مربوط به وارث باشد می بایست سند به نام متوفی باشد . برای اطمینان از این امر ، از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت شود . گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود. که شامل نام ورثه و میزان سهم هر یک از آنان می باشد . بنا بر گفته اخیر ، گواهی انحصار وراثت از سوی دیگر ، نشان دهنده احتمال وجود وراث دیگری ، غیر از معامله کنندگان می باشد .
بررسی وراث صغیر
در ضمن معامله توجه شود که آیا در بین وارثین ، وارث صغیر نیز وجود دارد. یا خیر ؟! مقصود از صغیر افراد زیر ۱۵ سال می باشد . اگر در بین وراث ، صغیری وجود داشته باشد خود صغیر توانایی معامله را ندارد. و قیم یا ولی او ، بنا بر مصلحت او می بایست معامله را انجام دهد . برای این امر ، قیم باید فروش سهم الارث صغیر را به سرپرستی قوه قضاییه اطلاع داده و در صورت موافقت دادستان ، سهم صغیر را به فروش برساند .
موافقت همه وراث
یکی از نکات مهم قبل از معامله ملک موروثی ، دقت به این نکته است که حتما همه وراث توافق در خصوص معامله را داشته باشند . وکیل ملکی در صورت عدم موافقت حتی یک نفر از وراث ، معامله دچار خلل خواهد شد و معامله انجام شده نافذ نیست .
بررسی مفاصا حساب مالیاتی متوفی
بررسی مفاصا حساب مالیات بر ارث از جمله موارد مهم در معاملات املاک موروثی است . علت توجه به مفاصا حساب این است که معلوم شود ملک خریداری شده در فهرست اموال متوفی قرار دارد یا خیر. و اگر ملک در فهرست اموال متوفی نبود از انجام چنین معامله ای خودداری شود .
انتقال سند در ملک ورثه ای یا موروثی چگونه انجام می شود ؟
در این صورت باید خریدار به شورای حل اختلاف مراجعه کند. و طبق گواهی انحصار وراثت از وراث تقاضا کند که سند ملک را به نام او بزنند. و در صورت عدم موافقت آن ها ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند . در خصوص دادگاه صالح برای رسیدگی به این امر ، طبق اصول کلی ، دادگاهی صالح است که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است .
بدون دیدگاه