وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک و زمین

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران و کرج با بیش از 10 سال سابقه وکالت تخصصی – گروه وکلای وکیل فرنیان : به دلیل اهمیت و ارزش اقتصادی اموال غیرمنقول، مقنن ثبت این اموال را در دفتر مخصوصی به نام دفتر املاک در اداره ثبت الزامی دانسته است.

از سویی دیگر در عصر کنونی افراد هنگامی که یک ملک را معامله می کنند. زمانی آن ملک را متعلق به خویش دانسته و همچنین دولت و مراجع قضایی مالکیت فرد بر ملک را به رسمیت می شناسند. که فرد دارای سند رسمی مالکیت باشد از این رو یکی از دعاوی مهم و مطروحه در محاکم دادگستری (دعوی الزام به تنظیم سند ) می باشد. که در این مقاله با نحوه اقامه دعوی، چه عواملی مانع طرح این دعوی بوده و در نهایت موارد موثر در پیروزی در دعوی مورد بررسی قرار گرفته است.

آشنایی با مال غیر منقول

مال غير منقول ،مالی است که قابلیت نقل و انتقال از یک مکان به مکان دیگر را ندارد. مانند: خانه،باغ،زمین آشنایی با مفهوم مال غیر منقول از این جهت اهمیت دارد که قانونگذار ثبت کلیه معاملات درباره اموال غیرمنقول را اجباری دانسته است. ( آشنایی با مفهوم اموال منقول و غیر منقول )

علت اهمیت به ثبت رسیدن معاملات اموال غیرمنقول:

به دلیل ارزش اقتصادی که تمامی اموال غیرمنقول از زمان ها گذشته تا کنون دارند. و به علت جلوگیری از سواستفاده افراد سودجو که دیده شده اکثر اوقات وقوع بسیاری از جرائم در ارتباط با املاک می باشد. مانند جرم انتقال مال غیر و یا جعل سند یک ملک و ‌‌‌…. بسیار پر اهمیت است. که در حین معامله سریعا ملک مورد معامله به نام خریدار ثبت گردد. تا خریدار از آسیب های به ثبت نرسیدن ملک مصون بماند.

آیا به ثبت نرساندن مال غیرمنقول ضمانت اجرا حقوقی و کیفری دارد؟

خیر،درست است که ثبت ملک از تکالیف برعهده فروشنده هست. ولی عدم انتقال آن به صورت رسمی فاقد ضمانت اجرا حقوقی و یا کیفری میباشد.

زمان طرح دعوی الزام به تنظیم سند:

اصولا در ابتدای خرید هر ملک میان خریدار و فروشنده مبایعه نامه ای تنظیم می‌شود. که در آن زمانی برای حضور طرفین در دفترخانه جهت انتقال سند از سوی فروشنده و پرداخت مبلغ مانده از جانب خریدار تعیین می گردد.

اگر در زمان تعیین شده فروشنده در دفترخانه تعیین شده حاضر نشود و مبلغ مانده از معامله توسط خریدار آماده باشد. خریدار می تواند از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کند.

توجه به این مسئله لازم است که حتما بایستی وجه مانده از ثمن توسط خریدار آماده باشد. در غیر این صورت گواهی عدم حضور از سوی سردفتر صادر نمی گردد.

فایده دریافت گواهی عدم حضور:

اگر در مبایعه نامه تنظیم شده برای عدن انتقال سند رسمی از جانب فروشنده مبلغ مشخص شده ای به عنوان خسارت تعیین شده باشد. خریدار می تواند هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم سند با ضمیمه کردن گواهی عدم حضور به دادخواست از فروشنده خسارت قراردادی را نیز دریافت کند.

آیا در صورت عدم دریافت گواهی عدم حضور امکان مطالبه خسارت نیست؟

در این صورت خریدار این امکان را دارد که با ارسال اظهارنامه به فروشنده و از زمان ارسال اظهارنامه،خسارت تعیینی را دریافت کند. درغیر این صورت مبدا دریافت خسارت از هنگام ارائه دادخواست به محکمه محاسبه می‌شود.

در هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم، چه موارد دیگری نیز باید در دادخواست قید شود؟

برای خرید یک ملک حتما به این نکته توجه شود که ملک دارای پایان کار و صورتمجلس تفکیکی باشد. زیرا اگر یک ملک فاقد هر کدام از این موارد باشد امکان انتقال سند به نام خریدار وجود ندارد. به همین دلیل اکثرا در هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم سند،الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نیز مطرح می شود. که در هنگام اجرای رای به مشکل برنخورد.

نکته : هنگام مشاهده پایان کار حتما توجه نمایید که پایان کار با وضع موجود مطابقت داشته باشد‌

چه مواردی مانع طرح دعوی الزام به تنظیم سند می شود؟

پس از ارجاع دادخواست الزام به تنظیم سند به شعبه جهت رسیدگی، رئیس شعبه قبل از جلسه رسیدگی دستور استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت محل وقوع ملک را صادر می کند.

سامانه تصدیق اصالت سند مالکیت

سامانه استعلام الکترونیکی ملک

اگر در پاسخ به استعلام اداره ثبت اعلام کند. که ملک در ( رهن،بازداشت،توقیف باشد و یا به نام شخصی که دعوی بر علیه شان طرح شده نباشد)

دعوی مطروحه محکوم به رد می شود چرا که براساس قانون نمی توان ملکی را که در رهن و یا بازداشت باشد به شخص دیگری انتقال داد.

به همین دلیل پیشنهاد می شود حتما قبل از طرح دعوی از بازداشت نبودن و یا در رهن نبودن ملک مورد دعوی مطمئن شوید.

چرا وکلا متخصص وکیل فرنیان؟

وکلای متخصص وکیل فرنیان با برخورداری از دانش،تجربه،علم که در طول مسیر به شما برای گرفتن نتیجه بهتر و کاستن از فشارها و تنش ها روانی محاکمه کمک کرده و به ارتقای دانش حقوقی جامعه که هدف وکلای وکیل فرنیان بوده کمک میکند‌.

دادگاه صالح جهت طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کدام دادگاه است؟

اگر‌موضوع دعوی در مورد اموال غیرمنقول مانند زمین، آپارتمان باشد. دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد. در صورتی که موضوع دعوی مال منقول مانند ماشین باشد. دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی است.

هزینه دادرسی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چگونه محاسبه می شود؟

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از جمله دعاوی مالی بوده. و هزینه دادرسی آن براساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه خواهد شد.

نحوه ی اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی به چه شکل است؟

زمانی که حکم به الزام به تنظیم سند رسمی به نفع خواهان (خریدار) صادر گردید و قطعی شد. خواهان دعوی باید برای اجرای حکم اقدام کند بدین نحو که ابتدا از دادگاه صادر کننده حکم تقاضای صدور اجراییه می نماید. و پس از گذشت ۱۰ روز از زمان صدور اجراییه و عدم اجرای حکم توسط فروشنده ، خریدار باید در اجرای احکام تشکیل پرونده داده و سپس نماینده دادگاه بجای فروشنده در دفترخانه تنظیم کننده سند حاضر شده و اقدام به امضای سند انتقال به نام خریدار می نماید.

خریدار چه کسانی را باید طرف دعوی الزام به تنظیم سند قرار دهد؟

لازم است خریدار علاوه بر فروشنده ملک ، شخصی که مالک رسمی است را طرف دعوا قرار دهد. و اگر ملک موضوع دعوی چندین مرتبه مورد نقل و‌انتقال عادی قرار گرفته باشد. لازم است تمامی ایادی قبل از فروشنده نیز طرف دعوا قرار گیرد. تا سلسله ایادی تا مالک اصلی رعایت شود. در غیر این صورت دادگاه قرار عدم استماع دعوی صادر می نماید.