وکیل دعاوی ملکی وکیل فرنیان با بهترین بازدهی در پرونده های مربوط به امور ملک در تهران و شهرستان : از دعاوی متعدد و مطرح در محاکم دادگستری که بخش بزرگی از شعبات حقوقی مجتمعات قضایی سراسر کشور را به خود اختصاص داده است، دعاوی مرتبط به املاک بوده که متاسفانه به دلیل عدم اطلاع اکثر افراد جامعه به حقوق متعلق به خویش و همچنین وجود تفاوت های بسیار ظریف در میان دعاوی مذکور باعث شده است. که اشخاصی که برای باز پس گیری حق خویش به محاکم حقوقی مراجعه کرده به علت طرح اشتباه دعوی محکوم به شکست شوند.
گاه این شکست علاوه بر از دست دادن زمان و فرصت طلایی شخص سبب ورود حجم بی شماری پرونده به شعبات دادگاه شده. که قطعا سبب طولانی شدن فرایند رسیدگی و از همه مهم تر عدم توانایی در طرح مجدد دعوی میشود. و زیان غیر قابل جبرانی در پی خواهد داشت.
انواع دعاوی ملکی
از دیرباز تا کنون افراد علاقه زیادی به جمع آوری مال برای خود که سبب افزایش دارایی آن ها میگشته،داشته اند.
تعلق یک ملک به فرد سبب برخورداری شخص از حقوق متعدد از جمله حق مالکیت بر ملک که کامل ترین حق است شده. متاسفانه به دلایل مختلفی این حق از سوی افراد نادیده گرفته شده و سبب تعرض به حق مالکیت سایرین شده است و در پي آن دعاوی از جمله دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل قابل اقامه است.
همچنین ممکن است یک ملک متعلق به چندین نفر بوده که در قانون آن ملک مشاع شناخته شده. و به علت وجود اختلاف منافع میان شرکا سبب طرح درخواست دستور فروش گردد. در اغلب مواقع پس از فوت یک شخص دارایی فرد به وراث وی میرسد که به دلیل عدم توافق میان وراث دعاوی مربوطه که مربوط به ملک فرد متوفی میباشد. در محاکم دادگستری مطرح می گردد.
از دیگر دعاوی مربوط به املاک در خصوص موردی است. که یک شخص آپارتمانی را پیش خرید کرده و یا خرید یک ملک و انجام ندادن تعهدات طرفین به طور مثال تحویل ندادن و یا به نام نزدن سند به نام خریدار ملک از جانب فروشنده و یا پرداخت نکردن وجه مورد توافق به فروشنده از سوی خریدار می باشد. همچنین دعاوی مربوط به اجاره یک ملک که دعاوی متعددی در پی دارد.
لزوم مراجعه به وکیل و استفاده از دانش حقوقی وکیل
هر کدام از دعاوی گفته شده دارای شرایط و ارکان خاصی برای اقامه در محکمه و در پي آن پیروز شدن و مغلوب کردن طرف دعوی که هدف مطلوب شخص از مراجعه به دادگستری است می باشد بررسی شرایط گفته شده نیاز به اشراف و احاطه کامل به موضوع مربوط به پرونده همچنین دانش و مهارت در نحوه بیان موضوع دارد که در این خصوص شما می توانید علاوه بر مطالعه مقالات مرتبط در این خصوص از تجربه و دانش گروه وکلا وکیل فرنیان که پرونده ها متعددی در باره املاک در دادگاه ها داشته مراجعه و استفاده نمایید.
شرایط دعاوی ملکی
وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در ارتباط بین افراد با اموال غیر منقول فعالیت می کند،اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که امکان جا به جایی آنها وجود ندارد. و در یک محل مستقر هستند و در مقابل آن ها اموال منقول قرار دارند. زمین و اراضی اموال غیر منقول هستند. به دلیل تبدیل شدن املاک و اراضی به کالایی سرمایه ای ، اهمیت دارد که از یک وکیل متخصص ملکی بهره مند شد. تا از اشتباهاتی که باعث از بین رفتن سرمایه شود جلوگیری به انجام برسد .
دعاوی ملکی در حوزه کیفری
به دلیل ارزش روز افزون املاک ، کلاهبرداران و سود جویان ترغیب شده اند که در ارتباط با املاک وارد عمل شوند و اموال مردم را از چنگ آن ها درآورند. دعاوی کیفری که در حوزه ملک قرار می گیرند از جمله می توان به
- فروش مال غیر
- تصرف عدوانی
- کلاهبرداری و جعل سند و انتقال ملک
- تغییر کاربری
- خرید و فروش و معامله معارض
- خیانت در امانت
- و..
در خصوص املاک اشاره کرد .
دعاوی ملکی حقوقی
از نظر صلاحیت محلی ، دادگاه های حقوقی که در محل وقوع مال غیر منقول واقع می باشند صالح به رسیدگی خواهند بود. و در غیر این صورت دعوا با قرار رد دعوا مبنی بر رعایت نشدن صلاحیت محلی مرجع قضایی مواجه خواهد شد. به طور مثال ملکی که در اهواز واقع است دادگاه حقوقی اهواز صالح به رسیدگی می باشد. دعاوی حقوقی که در زمره دعاوی ملکی قرار می گیرند. عبارتند از
- الزام به تنظیم سند
- ابطال سند
- قرارداد های مشارکت در ساخت
- افراز و تفکیک ملک مشاع
- دستور فروش
- حکم تخلیه
- خلع ید
- و … .
ارگان های دولتی طرف دعاوی ملکی
همواره دو طرف دعوای ملکی اشخاص حقیقی قرار نگرفته اند . بلکه در مواردی ارگان های دولتی مانند شهرداری و اداره ثبت نیز طرف دعوا قرار می گیرند مانند زمانی که شهرداری برای صدور پایان کار ممانعت می کند . بنابراین در ارتباط با چنین دعاوی که ارگان ها از معاونت حقوقی برخوردار هستند و به تمام تجهیزات حقوقی مجهز هستند لازم است در مقابل نیز از وکلای متخصص ملکی استفاده شود .
وکیل متخصص ملکی در تهران
وکیل ملکی یکی از تخصص های حوزه ی وکالت است که به شکل تخصصی و حرفه ای پیرامون دعاوی ملکی و ثبتی فعالیت می کند. با توجه به حجم انبوه معاملات ملکی در سال های اخیر، بروز اختلافات و مشکلات حقوقی امری دور از ذهن نیست و عدم آگاهی از قوانین نیز احتمال آن را دوچندان می کند. در چنین شرایطی انتخاب یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه می تواند روند پرونده ی شما را تسریع کند و نتایجی به غایت مطلوب تر به همراه داشته باشد.
- به نظر شما وکیل ملکی دربردارنده ی چه ویژگی هایی است و اساسا به کدام دسته از وکلا اشاره می کند؟
- شما برای انتخاب وکیل ملکی چه معیارهایی را در نظر می گیرد؟
- آیا انتخاب وکیل ملکی حرفه ای در روند و نتیجه ی نهایی پرونده شما تاثیرگذار است؟
نگاهی کوتاه به دعاوی ملکی
خرید و فروش و معاملات مسکن و مستغلات در سال های اخیر با رشد فزاینده ای همراه بوده و به موازات آن دعاوی ملکی بسیار زیادی نیز مطرح گردیده است. در رابطه با دعاوی ملکی عوامل و دلایل زیادی دخیل است و از جهان گوناگونی می توان به موضوع نگریست.
در یک تقسیم بندی کلی دعاوی ملکی از جهات زیر قابل بررسی است:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
هریک از موارد بالا شامل مجموعه ای از دعاوی متعدد است که از جهت نحوه ی رسیدگی و صدور حکم تفاوت های زیادی میان آنها به چشم می خورد. به عبارت دیگر دعاوی ملکی دایره ی متعددی از دعاوی، تخلفات و جرایم گوناگون را در بر می گیرد که هریک با قوانین و مقررات خاصی همراه است. موضوع مشترک بیشتر این دعاوی اموال و دارایی های غیرمنقول نظیر زمین، ملک، آپارتمان و سایر موارد است. هرچند مواردی از قراردادها، روابط موجر و مستاجر و امور ثبتی نظیر تنظیم سند نیز به چشم می خورد.
از مهم ترین دعاوی ملکی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- الزام به تنظیم سند رسمی
- درخواست تعدیل اجاره
- مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف
- افراز و تفکیک
- مسائل حقوقی مرتبط با عرصه و اعیان
- مطالبه ی سرقفلی
- مطالبه ثمن قرارداد
- الزام به تحویل ملک
- تخلیه ملک
- خلع ید
- فسخ قرارداد
- ابطال قرارداد
- ضمانت عدم اجرای قرارداد
- تغییر کاربری اراضی
- کلاهبرداری
- جعل سند
- سند معارض
- فروش مال غیر
- انتقال و واگذاری منافع مال غیر
- خیانت در امانت
- ورود به حریم ملک دیگر
- مسائل مرتبط با معاملات املاک وقفی
- ابطال اجرائیه ثبتی
- کمیسیون ماده 100 شهرداری
- ابطال سند
- تصرف عدوانی
- تخریب
- مسایل حقوقی مرتبط با حق کسب و پیشه
- و بسیاری موضوعات دیگر
از نظر پیچیدگی و نحوه ی دادرسی بایستی بیان نمود که دعاوی ملکی در مقایسه با سایر دعاوی حقوقی از پیچیدگی های بیشتری برخوردار هستند و جزء موضوعات چالش برانگیز حقوقی به شمار می روند. این مساله در فرایند دادرسی آنها نیز کاملا مشهود است. از سوی دیگر قوانین و مقررات ملکی و ثبتی از تعدد و پراکندگی زیادی برخوردار بوده و تسلط و اشراف کامل بر آن بسیار حائز اهمیت است. در چنین شرایطی اهمیت و جایگاه وکیل ملکی به خوبی نمایان می گردد.
به نظر شما وکیل ملکی به چه شخصی اشاره می کند؟
تخصصی شدن مشاغل و خدمات پدیده ی نوظهوریست که در سال های اخیر به شدت مورد توجه قرار گرفته است. حوزه ی وکالت نیز از این قاعده مستثنی نیست و در حال حاضر شاهد حضور وکلایی هستیم که به شکل تخصصی و حرفه ای فعالیت می کنند. برای مثال: وکیل خانواده، وکیل کیفری، وکیل ملکی و ثبتی، وکیل دعاوی شهرداری، وکیل مهاجرت و سایر تخصصی های وکالت حکایت از این مساله دارد که حوزه ی وکالت فرایند تخصصی شدن خود را می گذارند.
وجه تمایز وکیل ملکی و سایر وکلای پایه یک دادگستری در دانش و تجربه ای است که در زمینه ی امور و دعاوی ملکی کسب نموده و در حقیقت فعالیت خود را بر این حوزه متمرکز کرده است.
وکیل از رهگذر سالها مطالعه، فعالیت و تجربه ای که در زمینه ی پرونده ها و دعاوی ملکی داشته، به خوبی می تواند دعاوی ملکی را تجزیه و تحلیل کرده و راهکارها و نکات قانونی آن را بشناسند. وی تسلطی کامل بر قوانین و مقررات ملکی دارد و همواره در تلاش است تا دانش حقوقی خود را به روز کرده و از آخرین تغییرات قانونی مرتبط با امور ملکی و ثبتی مطلع باشد.
فراموش نکنید که پرونده های ملکی با پیچیدگی ها و چالش های زیادی همراه هستند و این مساله احتمال اطاله ی دادرسی و اتلاف زمان و هزینه های شما را دوچندان می کند. بنابراین انتخاب وکیل آگاه و مجرب می تواند تاثیر به سزایی در روند پرونده ی شما داشته باشد و نتایج بهتری برای آن رقم بزند.
انجام مشاوره حقوقی
افزایش آمار دعاوی ملکی در سال های اخیر، خلا عدم آگاهی طرفین را در زمان انجام معاملات ملکی به خوبی نشان می دهد. به عبارت دیگر بیشترین تعداد پرونده های دعاوی ملکی از شرایطی حکایت می کند که یکی از طرفین و گاها هردو آگاهی کافی از قوانین و مقررات نداشته و در ادامه اختلافاتی میان آنها حادث شده است.
در چنین شرایطی انجام مشاوره حقوقی با یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه می تواند از بروز چنین اختلافاتی جلوگیری نموده و مانع از شکل گیری دعاوی گردد. همچنین انتخاب وکیل حرفه ای می تواند روند دادرسی پرونده ی شما را تسریع نموده و در کسب آرای مطلوب تاثیرگذار است.
گروه وکلای وکیل فرنیان متخصص امور ملکی در تهران
زمانی که مردم در حوزه ملکی دچار مشکل حقوقی می شوند اغلب بدون استمداد و یاری طلبی از متخصصین در این امر ، وارد محاکم حقوقی و کیفری می شوند و مشکلات خود را با عدم ناآگاهی دو چندان می کنند. به دلیل مقررات و قواعد و رویه قضایی گسترده و پراکنده در حوزه ملک ، لازم است که از وجود یک وکیل متخصص ملکی بهره مند شد . گروه وکلای وکیل فرنیان در برگیرنده وکلای متخصصی است که صرفاً در امور ملکی فعالیت می کنند .
زمانی که مهریه مال غیر منقول است چه دادگاهی صلاحیت رسیدگی دارد ؟
دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صالح به رسیدگی می باشد .