وکیل دستور فروش انواع ملک

وکیل دستور فروش – وکیل فرنیان : زمانی که اشخاص در ملک مشاع چه به صورت آپارتمان مسکونی چه به صورت مغازه تجاری و چه به صورت قطعه زمین با یک دیگر شریک باشند. درصد مالکیت هر کدام از آن ها معلوم است . مثلا شریکی ۲ دانگ و شریک دیگر 4 دانگ از 6 دانگ ملک مشاع را مالک هستند اما محدوده مالکیت مشخص نیست. و به عبارت دیگر در جزء جزء ملک مشاع افراد با یک دیگر شریک هستند .

ملک مشاع و ملک مفروز

در مقابل ملک مشاع ملک مفروز قرار دارد . ملک مفروز ملکی است که در قالب شریک و شرکا قرار نمی گیرد. و هر کسی سهم خود را مشخصا مالک است . مانند اینکه یک زمین ۳۰۰ متری وجود دارد که هر شخص به مقدار 150 متر به طور مشخص و معین بدون این که با شخصی شریک باشد مالک است .

پایان پذیرفتن شراکت در ملک مشاع

زمانی که هر یک از شرکا به هر دلیلی قصد جدایی و پایان دادن به شراکت را داشته باشند. ابتدا بایستی از طریق توافق نسبت به تعیین میزان مشخص سهم خود و اتمام شراکت مذاکره کنند . در صورتی که شرکا با یکدیگر به توافق نرسند احد از شرکا می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای افراز ملک را به انجام برساند . در صورتی که در اداره ثبت ، ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود. شخص طبق قانون حق دارد با مراجعه به دادگاه صالح تقاضای دستور فروش ملک را انجام دهد .

دادخواست دستور فروش با وکیل

شخص با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست به خواسته دستور فروش ملک مشاع را به ثبت می رساند . در این حالت دادگاه با استمداد از کارشناس رسمی قوه قضائیه ارزش ملک را تعیین می کند. و النهایه در قالب مزایده آن را به فروش می رساند . وجوه حاصل فروش ملک مشاع در مزایده در صندوق دادگستری واریز می شود. که متعلق به هر یک از شرکا می باشد . البته در مزایده هر یک از شرکا می توانند ملک را با پرداخت وجه مجددا به تصاحب خود درآورند و در این امر نسبت به اشخاص دیگر دارای اولویت هستند .

سایت وکیل فرنیان _ وکلای متبحر در دستور فروش

در دستور فروش ملک به دلیل پیچیدگی هایی که در دعاوی ملکی وجود دارد و همچنین حساس بودن ملک با عنایت به ظرافت های قانونی و رویه های قضایی موجود در محاکم ، وجود وکیل متخصص ملکی در حوزه دستور فروش حائز اهمیت است . وکلای سایت وکیل فرنیان با بهره گیری از علم وافر و تجربه متعدد خود در زمینه ملکی به راحتی می توانند به نحو احسن شخص را به هدف مطلوب خود نائل کنند .

در صورت عدم ثبت ملک مشاع ، چگونگی اخذ دستور فروش به چه نحو است ؟

در صورتی که ملک عملیات ثبتی آن به پایان رسیده باشد قبل از اخذ دستور فروش ، فرد باید از طریق اداره ثبت اقدام کند. اما در حالتی که ملک در جریان عملیات ثبت قرار داشته باشد. یا به ثبت نرسیده باشد از همان ابتدا شخص مکلف است که به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند .