بررسی انواع مشکلات حقوقی سند شورایی با گروه وکلای وکیل فرنیان : به قولنامه مشخص شده گفته می شود که تمام اطلاعات نوشته شده در آن توسط گروهی از افراد محلی به امضاء رسیده است. و سپس رئیس شورای محلی آن را امضاء ، مهر و تایید کرده است و با سند عادی هیچ تفاوتی نداشته است و جزء سند رسمی نیست . سند رسمی تنها به سندی اطلاق می شود که در دفتر اسناد رسمی یا توسط مامور دولت تنظیم شده باشد .
مشکلات سند شورایی
سند شورایی یک سند رسمی و قطعی نیست . اسناد شورایی سند های توافقی و قولنامه ای هستند . بنابراین حتی اگر رئیس شورای محلی هم آن را امضاء کند. اما چون باید از نظر شهرداری به تایید برسد و مطالعات و تاییدیه های لازم برای آن انجام شود هنوز هم نیاز به بررسی های دقیق تری دارد. و اعتبار آن از اعتبار سند رسمی بسیار کمتر است .
عدم تعیین اوقافی بودن سند های شورایی
از دیگر مشکلات سند شورایی این است که در سند های شورایی هرگز نوشته نمی شود. که آیا این ملک از دسته املاک اوقافی است یا یک ملک ارثی به شمار می رود . در صورتی که ملک اوقافی باشد خرید و فروش املاک اوقافی غیر مجاز است . همچنین اگر املاک ، تعدادی ورثه داشته باشد. این مساله در سند شورایی مشخص نخواهد شد که ورثه چه کسانی هستند و تعداد آن ها چقدر است ؟!
عدم تعیین نوع کاربری زمین در سند شورایی
از مشکلات حقوقی سند شورایی ممکن است نوع کاربری زمین مشخص نشده باشد . اگر شخصی زمینی را که به صورت شورایی سند خورده است خریداری کند. و در آن مشغول کشاورزی یا ساخت و ساز شود و بعد ثابت شود که کاربری زمین غیر از این بوده است. علاوه بر این که جریمه سنگین به شخص تعلق می گیرد ضرر مالی زیادی را نیز متحمل خواهد شد .
استعلام از جهاد کشاورزی و دهیاری
کاربری زمین شورایی ممکن است با آن چه در سند قید شده باشد فرق کند . بنابراین لازم است در این زمینه هم تحقیق صورت پذیرد . برای مثال ممکن است نوع زمین در سند شورایی ، مسکونی قید شود. اما کاربری زمین در حقیقت کشاورزی باشد . برای استعلام بهتر است به جهاد کشاورزی و دهیاری مراجعه شود .
پرس و جو از اهالی محل در مورد زمین
هنگامی که شخص زمین روستایی را معامله می کند که سند قولنامه آن شورایی است. حتماً اصالت امضا های دهیار و سایر افراد را بایستی احراز کند . همچنین پرس و جو از اهل آن محل درباره ملک و زمین مورد معامله هم بسیار مثمر ثمر خواهد بود و اطلاعات اهالی محل کمک شایانی خواهد کرد .
آیا استعلام در مورد وقفی بودن یا وقفی نبودن سند شورایی لازم و ضروری است ؟
بله ؛ در سند شورایی به دلیل این که به وقفی یا غیر وقفی بودن زمین اشاره نشده است. می باید اطمینان حاصل شود که زمین وقفی نیست. و برای این کار لازم است که از شورای آن محل و مراجع دیگر استعلام گرفته شود .
بدون دیدگاه