طرح هادی روستایی چیست ؟ توضیحات تکمیلی با وکیل فرنیان : زمین ها در روستاها و شهرهای دور و کوچک معمولا بر اساس سند شورایی خرید و فروش میشوند. یعنی اسنادی که رسمی نیستند و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تایید و مهر شده است. اما ایراد اساسی اسناد روستایی ، مشخص نبودن کاربری زمین در آن هاست. همین باعث می شود که خریدار زمین نیازمند اطلاع از طرح هادی روستایی باشد .
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در طرح هادی
طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود. طـرح هـادی روسـتایی در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب می شود. در تعریف این طرح هم این طور آمده است که طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود ، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل:
- مسکونی
- تولیدی
- تجاری
- کشاورزی
- تاسیسات و تجهیزات
- نیازمندی های عمومی روستایی
- و..
را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح های ساماندهی فضا و سکونتگاه های روستایی یا طرح های جامع ناحیه ای تعیین می کند .
مجوز ساخت و ساز در روستا
هنگامی که خریدار یک قطعه زمین روستایی میخرد معمولا قصد ساخت و ساز در آن دارد. اما شاید وقتی برای گرفتن مجوز ساخت و ساز به مراجع قانونی مراجعه می کند؛ با پاسخ منفی مواجه می شود و در حقیقت بر اساس طـرح هـادی روستـایـی اجازه ساخت و ساز در این زمین داده نمیشود .
استعلام از طرح هادی روستایی
مرجع تهیه این طرح ، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. و برای به دست آوردن آخرین نسخه این طرح باید به دهیاری ها یا شهرداری ها مراجعه شود. مسئولان این نهاد ها هم موظف هستند جزئیات این طرح را در اختیار مراجعه کننده قرار دهند . همچنین از چند نفر معتمد روستا میتوان در مورد اینکه زمین مورد نظر در داخل بافت قرار دارد یا قرار ندارد سوال کرد .
قابل تغییر بودن طرح هادی روستایی
شخص حق دارد که درخواست تغییر کاربری یک زمین روستایی را داشته باشد. بر اساس توافق انجام شده میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی ، هر گونه تغییر کاربری های اراضی داخل طـرح های هـادی روسـتایـی با موافقت سازمان امور اراضی انجام خواهد شد .
توصیه های حقوقی در خصوص خرید زمین روستایی
در وهله اول بایستی وضعیت کاربری زمین مورد بررسی قرار گیرد. اگر زمین مورد نظر داخل بافت باشد و در حال ساخت و ساز باشد به ساختمان تحت ساخت سند داده نمی شود. و هر روز امکان تخریب آن توسط شهرداری یا دهیاری وجود خواهد داشت . بنابراین ابتدا به دهیاری ها یا شهرداری ها مراجعه شود و در راستای طرح هادی از داخل بافت بودن آگاهی کسب شود .
اصطلاح داخل بافت به چه معنایی می باشد ؟
زمینی در داخل بافت قرار دارد یعنی آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده. و میتوان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت .
بدون دیدگاه