صلح عمری یک از مهم ترین و کارآمدترین قراردادهای حقوقی است که فرد می تواند با فرزندان، ورثه و سایر افراد منعقد نموده و از مزایای آن برخوردار گردد. مهم ترین مزیت قرارداد صلح عمری جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی میان ورثه است و در عین حال انتقال مالکیت صورت می پذیرد. ولی برخورداری از منافع ملک پابرجاست و شخص تا پایان عمر می تواند از آن منتفع گردد.
شرایطی را در نظر بگیرید که شخصی تصمیم دارد مالکیت دارایی های خود را به دیگری منتقل نموده. و در عین حال کماکان از منافع آن برخوردار باشد.
- به نظر شما انتفاع از منافع ملک چه زمانی به پایان می رسد؟
- آیا از نظر قانونی چنین مالکیتی قطعی به حساب می آید؟
در ادامه با وکیل فرنیان همراه باشید.
صلح عمری چه مفهومی دارد؟
در دنیای حقوق قرارداد راهکاریست که اشخاص می توانند رضایت و توافقات حاصله میان خویش را مبنی بر انجام امور مشخص نشان دهند و صورت قانونی به آن ببخشند. از نظر قانونی صلح عمری در شرایطی تعریف می شود که شخصی در مقام مالک که مصالح شناخته می شود، ملک و دارایی خود را به دیگری که متصالح است ببخشد. و به اصطلاح انتقال مالکیت صورت می پذیرد ولی مالک ( مصالح ) کماکان از منافع ملک و دارایی خود برخوردار است و این انتفاع تا پایان عمر مالک ( مصالح ) ادامه دارد. پس از فوت مالک ( مصالح ) انتقال منافع به متصالح صورت می پذیرد. بدین ترتیب مالکیت و انتفاع از منافع به طور تمام و کمال برقرار می گردد.
برای مثال:
شخصی را در نظر بگیرید که صاحب یک آپارتمان سه طبقه است در یک طبقه ی آن سکونت دارد. باقی طبقات را اجاره داده و ماهیانه مبلغ آن را دریافت می نماید. حال این شخص تصمیم دارد که از طریق قرارداد صلح عمری مالکیت تمام این ملک را به دیگری انتقال دهد. ولی کماکان در ملک خود سکونت داشته باشد و اجاره ی سایر طبقات را نیز دریافت نماید. قرارداد صلح عمری می تواند چنین ساز و کاری را به صورت قانونی و دقیق فراهم نماید.
دو نکته ی مهم در رابطه با صلح عمری
در قرارداد صلح عمری امکان رجوع مصالح از مورد صلح وجود دارد. مگر اینکه در متن قرارداد موضوع عدم امکان رجوع از صلح مورد توافق طرفین قرار بگیرد و قطعی بودن آن لحاظ شود. بنابراین صلح تا قبل از فوت مصالح قطعی نیست و مصالح می تواند هر زمانی از صلح خود رجوع نموده و حتی مورد صلح را به نام دیگری صلح نماید.
نحوه ی نگارش و تنظیم متن قرارداد صلح عمری بسیار حائز اهمیت است. تمامی حقوق مصالح و متصالح در کنار حدود اختیارات و نحوه ی انتفاع از منافع ملک بایستی به درستی و روشنی تنظیم گردد. در غیر این صورت ممکن است اختلافاتی حادث گردد. توصیه می کنیم به منظور جلوگیری از این مساله قرارداد صلح عمری را زیر نظر یک وکیل متخصص و باتجربه تنظیم نمایید.
یک وکیل حقوقی آگاه و باتجربه می تواند بهترین و کارآمدترین راهکارهای قانونی را در این زمینه به شما ارائه دهد و ضمن تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص مانع از بروز اختلافات حقوقی در آینده شود.
آیا صلح عمری در تضاد با وصیت قرار دارد؟
همانطور که می دانید افراد در وصیت نامه ی خود می توانند تا یک سوم از اموال و دارایی های خود را به دیگران منتقل کرده و مازاد بر آن باید به تایید وراث برسد. در مقابل افراد در زمان حیات خود می توانند هرگونه دخل و تصرفی را در اموال و دارایی های خود انجام دهند و مانع قانونی در این زمینه وجود ندارد. البته این امر تحت شرایطی امکانپذیر است که شخص از اهلیت قانونی لازم برای انجام این کار برخوردار باشد، در غیر این صورت قرارداد مذکوز نافذ نیست و یا باطل اعلام خواهد شد.
صلح عمری این امکان را برای افراد فراهم می نماید که در دوران حیات خود بتوانند تصرفات را در اموال و دارایی های خود انجام دهند. و با محدودیت های قانونی برای این انجام این امر مواجه نباشند. به عبارت دیگر صلح عمری در تضاد با وصیت قرار ندارد و قوانین ارث بر آن اعمال نخواهد شد. این بدین معناست که فرد می تواند تمامی اموال خود را در دوران حیات به شخص یا اشخاص مورد نظر صلح نموده و قانون نیز از این امر حمایت می کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکیل فرنیان ؛ وکیل پایه یک دادگستری در تماس باشید.
سوالات مهم
در چه شرایطی قرارداد صلح عمری باطل است؟
چنانچه هریک از ارکان قانونی مورد نیاز برای صحت قرارداد زیر سوال برود نظیر اهلیت، رضایت و سایر موارد قانونی در صحت قرارداد صلح عمری تردید وارد می گردد وبنابراین احتمال بطلان آن وجود دارد.
آیا فروش و یا اجاره ی اموال و دارایی هایی که مورد صلح قرار گرفته توسط مصالح امکانپذیر است؟
بله. قرارداد صلح عمری انتقال مالکیت قطعی را رقم نمی زند و مصالح می تواند هر زمان برای فروش و یا اجاره ی اموال و دارایی های خودا اقدام نماید.
آیا امکان واگذاری و انتقال تمامی اموال به همسر در قالب صلح عمری امکانپذیر است؟
بله . شخص می تواند تمامی اموال و دارایی های را به همسر خود از طریق قرارداد صلح عمری منتقل نماید. در چنین شرایطی پس از فوت شخص مالکیت قطعی تمامی این اموال به همسر او منتقل می شود. در نتیجه ورثه و فرزندان هیچگونه سهم الارثی نخواهند داشت. لازم به ذکر است که قانون از این مساله حمایت می کند و بنابراین امکان بازگرداندن اموال و دارایی ها وجود ندارد.
بدون دیدگاه