وکیل اعلام بطلان معامله به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع به چه معناست؟ از نظر قانونی قرارداد ممکن است مشمول یکی از سه حکم صحت،بطلان و عدم نفوذ باشد. قرارداد صحیح قراردادی است که دارای تمام ارکان شرایط اساسی صحت معامله باشد.
شرایط اساسی معاملات در قانون مدنی به چهار مورد تقسیم گردیده است:
۱_وجود قصد و رضایت طرفین
در صورتی که یکی از طرفین قرارداد قصدی برای انجام معامله نداشته باشد از نظر قانونی آن معامله باطل است. برای مثال در حالتی که فردی در حالت مستی اقدام به انجام معامله می نماید چون فاقد قصد و اراده بوده ،بنابراین معامله باطل می شود.
همچنین موارد زیر باعث بطلان عقد می گردند:
- اشتباه در نوع عقد: برای مثال هرگاه یکی از طرفین معامله عقد بیع مد نظرش بوده ولی طرف دیگر عقد اجاره را مد نظر دارد.
- اشتباه در مورد عقد: هرگاه یک طرف معامله قصد خرید ماشین طرف دیگر را دارد و طرف دیگر قصد فروش خانه را دارد.
- اشتباه در وصف اساسی مورد معامله: یکی از طرفین با این تصور که جنس کالا مثلا عتیقه است آن را میخرد.
- اشتباه در شخصیت طرف معامله:تحت شرایطی رخ می دهد که شخصیت طرف علت اصلی ایجاد عقد است مثل ازدواج با شخصی خاص.
بنابراین وجود قصد واحد برای انعقاد عقد نیز ضرورت دارد، در غیر این صورت آن معامله باطل است.
۲_ اهلیت طرفین :
برای انعقاد عقد، وجود اهلیت طرفین ضرورت دارد. اهلیت یعنی قابلیت برخورداری از حقوق مدنی و توانایی استفاده از این حقوق است. شخصی دارای اهلیت است که بالغ،عاقل و رشید باشد.
۳_ موضوع معین :
موضوع معین برای انجام معامله نیز از دیگر شروط اساسی صحت معامله است. بدین نحو که مورد معامله بایستی کاملا مشخص باشد.
۴_مشروعیت جهت معامله
جهت و موضوع معامله بایستی از نظر شرعی و قانونی صحیح باشد. برای مثال معامله ی مشروبات الکلی و یا قاچاق انسان حرام است و مشروعیتی ندارد.
قرارداد باطل به چه معناست؟
قراردادی باطل است که یکی از شرایط اساسی معامله را نداشته باشد.
قرارداد باطل به قراردادی گفته می شود که وجود و عدم آن یکسان باشد و قرارداد باطل نه تنها اثری در آینده ندارد بلکه تمام آثار آن در گذشته نیز از بین می رود و فاقد هر گونه اثر حقوقی خواهد بود.
از جمله معاملات باطل می توان به معاملات افراد مجنون، معاملات رد شده ی فضولی، معاملات ربوی و معاملات مجهول می توان اشاره نمود.
فرق بین دعوی ابطال و دعوی اعلام بطلان معامله چیست؟ دعوی ابطال مخصوص موردی است که عقد به شکل صحیح صورت پذیرفته است، لکن بنابر شرایط خاصی یکی از موارد و شرایط اساسی صحت معامله را از دست بدهد. دعوی اعلام بطلان مخصوص موردی است که عقد از ابتدا شرایط اساسی صحت قرارداد را نداشته و باطل بوده است.
ابطال معامله به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع
دعوای اعلام بطلان معامله زمانی مطرح می شود که معامله از ابتدا به شکل نادرست صورت پذیرفته است و در نتیجه معامله باطل می گردد. هر گاه مال موضوع معامله متعلق به شخص دیگری غیر از طرفین قرارداد باشد و مالک اصلی معامله فضولی صورت گرفته را رد کند در این حالت معامله باطل است.
برای طرح دعوا در این خصوص خواسته دادخواست تقدیمی چه باید باشد؟
- اعلام بطلان معامله
- استرداد ثمن به نرخ روز
در صورتی که مبیع مستحق للغیر درآید ،در صورت جهل مشتری به فساد بیع، فروشنده می بایست نسبت به پرداخت ثمن به نرخ روز اقدام نماید و بر همین مبنا فروشنده مکلف به پرداخت غرامت کاهش ارزش ثمن بر مبنای بانک مرکزی بوده که از زمان تاریخ وقوع معامله تا استرداد ثمن به خریدار می باشد؛ مگر اینکه فروشنده و خریدار به نحو دیگری با یکدیگر توافق نموده باشند.
لذا با صدور حکم قطعی به ابطال مبایعه نامه خریدار محق در مطالبه ثمن پرداختی است.
دادگاه صالح جهت طرح دعوی اعلام بطلان معامله کدام دادگاه است؟
اگر مال مورد معامله جزء اموال منقول مانند ماشین باشد دادگاه صالح جهت رسیدگی محل اقامت خوانده است. اگر مال مورد معامله جزء اموال غیرمنقول مانند ملک باشد در صلاحیت دادگاهی قرار دارد که ملک در آن واقع شده است .
ضرورت حضور وکیل در این دسته از دعاوی چیست؟
این گونه دعاوی از حساسیت خاصی برخوردار هستند و بنابراین بهتر است از ابتدا با یک وکیل متخصص و باتجربه مشورت نمود تا نتیجه مطلوبی حاصل گردد. گروه وکلای وکیل فرنیان بهترین مشاورین حقوقی را برای ارائه راهنمایی در اختیار دارد که می تواند مشکل شما را به راحتی حل کند .
بدون دیدگاه